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Passau0804 K 0040/ 2025
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Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 2-Zimmer-Ferienwohnung in exponierter Lage mit schöner Fernsicht im Erdgeschoss einer Wohnanlage; Entfernung zum Stadtzentrum Freyung ca. 3 km; Nutzung als Dauerwohnung nicht zulässig, da die Wohnanlage im Bereich des Bebauungsplanes "Solla-Hermannsau-Geyersberg" befindet und in einem Sondergebiet für Fremdenverkehr liegt; die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Kochnische, Bad, Flur und Balkon; derzeit leerstehend; Wohnfläche ca. 48,04 qm; möbliert mit einfachen älteren Möbeln; Hausverwaltung: DONAU TREUHAND GmbH & Co Verwaltungsgesellschaft für Haus- und Grund- besitz KG, Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 14a, 94032 Passau; Telefon 0851/956470 Hausgeld derzeit 231 € monatlich; die Wohnanlage wurde ca. 1971 errichtet; im Jahr 2008 erfolgte eine Dachsanierung; Anschrift: Geyersberg 41, 94078 Freyung;
Geyersberg 41, 94078 Freyung
Geyersberg 41, 94078 Freyung
Geyersberg 41, 94078 Freyung
Ausstattung
renovierungsbedürftig
altersbedingter Reparaturstau, Teppichboden verschmutzt und mit Oberflächenschäden, Balkontüre Beschläge ausgeleiert
Energieverbrauchskennwert 92,8 kWh/(m²a) – geringer Energieverbrauch, entspricht nicht heutigen Anforderungen an moderne Ferienanlagen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 01.08.2026 (vor 12 Tagen)
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