Zwangsversteigerungen finden, ohne die Katze im Sack zu kaufen.

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Das Gutachten bewertet den ½ Miteigentumsanteil mit der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (Nr. 2) zum Stichtag 15.05.2024 mit 123.000 €. Das Obergeschoss stand zum Ortstermin seit etwa einem Jahr leer und wurde als derzeit nicht nutzbar beschrieben; die Vermietung des Dachgeschosses ist wegen Zweifeln an der Gültigkeit des Mietvertrags ungeklärt. Der Verkehrswert berücksichtigt einen Abschlag von 33.000 € für Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf am Sonder- und Gemeinschaftseigentum, außerdem werden eine reparaturbedürftige Heizung und ein Schimmelbefund im Obergeschoss genannt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung entspricht nicht der tatsächlichen Nutzung, da das Erdgeschoss als Wohnung genutzt wird. Altlasten sowie Schadstoffe und gesundheitsschädliche Baumaterialien wurden nicht untersucht.

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Das Gutachten setzt den Handelswert des Motorfrachtschiffs „PHIL“ auf 0,00 EUR fest. Das Schiff war zum Besichtigungszeitpunkt nicht in Betrieb, es gab kein Bordnetz, und Maschinen sowie Apparaturen konnten nicht geprüft werden. Der Zustand wird als allgemein sehr vernachlässigt beschrieben, der äußere Korrosionsschutz als sehr ausbesserungsbedürftig, und das Schiff gilt bis auf Weiteres als schrottreif. Das Schiffsattest ist seit Januar 2025 abgelaufen, und für eine Verschrottung fehlen in Deutschland lizenzierte Betriebe sowie die Kenntnis über vorhandene Schadstoffe. Die Informationsbasis des Gutachtens ist nach eigener Angabe lückenhaft.

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Bewertet wird das unbebaute Grundstück Brahmsstraße 17 in Schieder-Schwalenberg mit einem Verkehrswert von 80.000 Euro im unbelasteten Zustand. Das Grundbuch weist in Abteilung II ein Erbbaurecht bis 2092 aus, das den Wert laut Gutachten auf rund 5.780 Euro senkt. Das Grundstück gehört zwei Miteigentümern zu je 1/2 und wird im Verfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft versteigert. Altlasten wurden nach dem Gutachten nicht untersucht, ein Verdacht auf Boden- oder Bausubstanzverunreinigungen ist daraus nicht ausgeschlossen. Die Bebauung wurde nicht bewertet, obwohl das Objekt als bebautes Grundstück bezeichnet wird. Dies ist keine Anlageberatung.

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Das Gutachten schätzt den Verkehrswert auf rd. 511.000 € ohne Innenbesichtigung; das Objekt wurde nur von außen besichtigt. Der Innenzustand ist daher unbekannt, und die äußere Erscheinung (Veralgung und Verschmutzung der Putzfassade) deutet auf einen nur eingeschränkt durchschnittlichen Unterhaltungszustand hin, der mit einem pauschalen Abschlag von 26.900 € berücksichtigt wurde. Eine Bauakte liegt nicht vor, weshalb die Genehmigungslage und die Zahl der genehmigten Wohneinheiten nicht geprüft werden konnten; ob es sich um ein Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus handelt, ist offen. Das Bewertungsobjekt ist zudem nur als 1/3-Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche (Flurstück 375) mit im Grundbuch noch nicht gesicherten Geh-, Fahr- und Leitungsrechten verbunden. Altlasten und Schadstoffe wurden nicht untersucht, sodass insoweit keine Entwarnung möglich ist.

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Das Gutachten bewertet ein freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1967, rd. 109 m² Wohnfläche) mit zwei Garagen in Grevenbroich-Neukirchen mit einem Verkehrswert von rd. 377.000 € zum Stichtag 03.11.2025. Das Objekt wird vom Eigentümer selbst genutzt. Die festgestellten Mängel werden als durchschnittlich und überwiegend kleinteilig beschrieben. Altlasten wurden nur auf Grundlage einer behördlichen Auskunft berücksichtigt; vertiefende Untersuchungen wurden nicht durchgeführt. Untersuchungen auf Schadstoffe und Schädlinge fanden nicht statt. Eine Bauakte fehlt, sodass die Genehmigungslage nicht geprüft werden konnte. Eine Rückauflassungsvormerkung in Abteilung II wird im Gutachten nicht berücksichtigt, das Grundstück gilt als lastenfrei bewertet.