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Finanzen 222.000 € festgesetzt
Risiko Datenbasis: Grad B
Risikoklasse 3 / 6
Datenbasis Gutachtenalter 8 Monate 2025-12-11
kritisch Güte B
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
3 Prüflücken 1 Annahmen
Zweifamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss. Unterkellerung: tlw. unterkellert. Dachgeschossausbau: voll ausgebaut. Spitzboden: ausgebaut
Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage Objekt & Lage Ausstattung, Lage & Datengrundlage Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite Prüfplan 14 Prüfpunkte Objekt & Lage Ringer Straße 29, 29 A, 49824 Emlichheim
Objektart Mehrfamilienhaus Verfahrensart Zwangsversteigerung
Gebot & Kosten Ringer Straße 29, 29 A, 49824 Emlichheim
Prüfplan Ringer Straße 29, 29 A, 49824 Emlichheim
Nov 23
Montag, 10:00 23.11.2026
Grundstück
765 m²
Heizung Gaszentralheizung (Bj. 2021) Grundbuch Gemeinde Emlichheim, Gemarkung Emlichheim, Flur 10, Flurstück 974/2, Grundbuchblatt 4054, lfd.-Nr. 8 Ausstattung
Terrasse Garten Keller Einbauküche Gäste-WC
Modernisierung Befriedigend bis mäßig; Außenholzbauteile teilweise abgängig, Anstrich notwendig, Sanierungsrückstand, Dachflächenfenster abgängig in DG Hs.Nr. 29, Wasserschaden/Schimmel im EG Hs.Nr. 29A, nicht fachmännisch durchgeführte Sanierung in DG Hs.Nr. 29A
2025-12-11 2025-12-11 Einheiten freischalten
Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.
Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
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Bewertungsintegrität & Datenbasis Datenbasis: Grad B Gutachtenalter 8 Monate 2025-12-11 Innenbesichtigung innen und aussen Annahmen im Gutachten 1 Annahmen Sanierung Nicht erfolgte Prüfungen 3 Prüflücken Statik / Tragwerk · Schadstoffe Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Mein Gebot 80 % vom Verkehrswert Berücksichtigter Kapitaleinsatz Berücksichtigter Kapitaleinsatz: € 186.480 € 186.480 Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig Min. 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
22.200 111.000 155.400 222.000
Kostenaufstellung
+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet Vor Gebot einplanen
4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 % € 1.752 Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage € 177.600 Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt. Wirtschaftlichkeitsberechnung Vorschau KI-Analyse des Wertgutachtens
Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung Risikoklasse 3: Mittel Datenbasis: Grad B
1 2 3 4 5 6
1 gering 6 sehr hoch
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 09.09.2026 (gestern)
Begründung der Einstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet für Erfahrene Sanierer Kapitalanleger (Bestand) Renditeoptimierer (Value-Add)
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Premium-Prüfplan 14 Prüfpunkte priorisiert Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Sofort klären 6
Vor Gebot 7
Prüfpunkte gesamt 14
P0 · sofort klären Belegen
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
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Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Gutachten in wenigen Sätzen erfassen Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verstaendlich sehen
Ableiten, was vor Gebot fachlich geprueft werden muss P0 · sofort klären Belegen
P0 · sofort klären Belegen
P0 · sofort klären Belegen
und 10 weitere Prüfpunkte
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten Zu jedem Punkt die Fundstelle im Gutachten mit Quelle und Seite Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
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