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Einfamilienhaus · Aachener Straße 21, 48529 Nordhorn

Amtsgericht Nordhorn0007 K 0010/ 2025

Termin 14.12.2026, 11:00

Außenansicht von der Straße, Gebäude frontal und gut sichtbar

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Lage auf Karte

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Finanzen

185.100 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 155,7 m²
Preis/m²: 1.189 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1974 52 Jahre alt
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Datenbasis

Gutachtenalter 9 Monate 30.12.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Einfamilienwohnhaus nebst Garage. Baujahr im Ursprung laut Bauakte 1974, später um einen Wintergarten ergänzt. Wohnfläche laut Bauakte 155,72 m² daneben Nutzfläche der Garage.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

155,7 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1974 52 Jahre alt

Wohnfläche

155,7 m²

Grundstück

597 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Geschosse

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Gaszentralheizung (vorausgesetzt, nicht geprüft)

Grundbuch

Nordhorn Blatt 14361, lfd. Nr. 1

Ausstattung

Terrasse Garten Keller

Zustand

außen dem Alter entsprechend, innen nicht beurteilbar

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden; das Gebäude entspricht energetisch nicht den heutigen Bestimmungen.

Modernisierung

Außen dem Alter entsprechender Zustand, Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten außen erforderlich, Grundstücksräumung und Entrümpelung notwendig. Gebäude laut Gutachten nicht (wesentlich) modernisiert. Innenzustand nicht beurteilbar (keine Innenbesichtigung). Versorgung (Wasser, Gas seit Juli 2024, Strom seit Juli 2025) gesperrt.

Gutachten-Stichtag: 30.12.2025 Ortstermin: 30.12.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

9 Monate30.12.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

30.12.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume: Eigentümer nicht angetroffen, keine Innenbesichtigung möglich

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Schadstoffe: Untersuchung auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen (Heizung, Elektro, Wasser) wird bedingt unterstellt

Sicherheitsabschlag

15.000 €

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

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Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

18.510 92.550 129.570 185.100

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 148.080 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 7.404 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

18.510 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

148.080 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.461 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.163 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4: Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

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