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Eigentumswohnung · Elsternstraße 22, 48527 Nordhorn

Amtsgericht Nordhorn0007 K 0024/ 2025

Termin

Frontalansicht des zweistöckigen Backsteinwohnhauses

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

128.000 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad C

Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Etage0 / 2

Datenbasis

Gutachtenalter9 Monate2025-11-13

kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereicheniedrige Güte

Beschreibung

Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten nebst Kellerraum und Garage.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Dez14

Montag, 10:0014.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektElsternstraße 22, 48527 Nordhorn GerichtNordhornAmtsgericht Nordhorn, Seilerbahn 15, 48529 Nordhorn, Raum: 41 Alle Termine an diesem Amtsgericht

StellplatzGarage (1)

HeizungGaszentralheizung

GrundbuchNordhorn, Grundbuchblatt 20511 (Wohnungsgrundbuch), lfd.-Nr. 1, Flurstück 34/66, Flur 25, Miteigentumsanteil 135,19/1.000stel

Ausstattung

TerrasseGartenKeller

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Baujahr 1981, guter Pflegezustand (gut bis befriedigend). Gaszentralheizung erneuert 2024, Bad renoviert 2022, Fußböden und Innentüren erneuert 2022, Terrassenfensterfront erneuert 2022.

Gutachten-Stichtag: 2025-11-13Ortstermin: 2025-11-13

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C

Gutachtenalter9 Monate2025-11-13

Innenbesichtigungnur aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2025-11-13

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNiedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

12.80064.00089.600128.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 102.400

+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 5.120

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 12.800

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.010

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 102.400

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 09.09.2026 (gestern)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEigennutzerRenditeoptimierer (Value-Add)

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.