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Nordhorn
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Nordhorn
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Einfamilienhaus · Schneeballweg 16, 48531 Nordhorn

Amtsgericht Nordhorn·0007 K 0030/ 2025

Termin
Außenansicht des Einfamilienhauses - FrontseiteAußenansichtAlle 12 Fotos freischalten
+4 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
399.000 €festgesetzt
Preis/m²2.280 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche175 m²
Zimmer3
Datenbasis
Gutachtenalter2 Jahre 4 Monate2024-04-23
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche2 Annahmen3 Prüflückenniedrige Güte
Beschreibung

Ein mit einem Einfamilienwohnhaus nebst Garage (mit Geräteraum) bebautes Grundstück. Baujahr laut Wert-Gutachten jeweils 2003. Wohnfläche und Nutzfläche laut Wertgutachten: 175 m² und 46 m².

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Schneeballweg 16, 48531 Nordhorn

Objekt & Ausstattung175 m² · 3 Zi.
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Schneeballweg 16, 48531 Nordhorn

Prüfplan

Schneeballweg 16, 48531 Nordhorn

Nächster Termin
Nov9
Montag, 08:4509.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektSchneeballweg 16, 48531 NordhornGerichtNordhornAmtsgericht Nordhorn, Seilerbahn 15, 48529 Nordhorn, Raum: 41Alle Termine an diesem Amtsgericht
Schlafzimmer
2
Badezimmer2
Baujahr2003
Baujahr
2003
Wohnfläche175 m²
Nutzfläche46 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Geschosse2
StellplatzGarage (1)
HeizungGaszentralheizung (Bj. 2003)
GrundbuchGrundbuchbezirk Nordhorn, Grundbuchblatt 30625, lfd.-Nr. 1, Flurstück 328

Ausstattung

GartenGäste-WC
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Nach äußerem Anschein dem Alter entsprechend normal mit Unterhaltungsrückständen der äußeren Holzbauteile

Gutachten-Stichtag: 2024-04-23Ortstermin: 2024-04-23
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter2 Jahre 4 Monate2024-04-23
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2024-04-23
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenraeume
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Funktion
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNiedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 335.160€ 335.160Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
39.900199.500279.300399.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 319.200
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 15.960
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 39.900
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 3.148
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 319.200

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Bodenrichtwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 09.09.2026 (gestern)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerRenovierer
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan21 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären8
Vor Gebot10
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Dokumente3
  • GutachtenPremium7_K_30_25_Gutachten.pdf38 Seiten · 1,5 MB
  • amtliche BekanntmachungBekanntmachung_886abd1e-bdb5-45da-af18-fc1a95411df5.pdf176 KB
  • amtliche Bekanntmachung7_K_30_25_Terminsbestimmung.pdf2 Seiten · 79 KB

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