Eigentumswohnung · Ringer Straße 35 A, 49824 Emlichheim
Amtsgericht Nordhorn0007 K 0015/ 2025
- Wohnfläche
- 82 m²
- Preis/m²
- 939 €/m²
- Bruttorendite
- 8,9 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1969 57 Jahre alt
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss. Unterkellerung: tlw. unterkellert. Dachgeschossausbau: nicht ausgebaut.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Ringer Straße 35 A, 49824 Emlichheim
Objekt & Ausstattung
82 m²Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden. Energetische Qualität baujahrstypisch durchschnittlich, heute nicht mehr zeitgemäß.
Zweifamilienhaus, Baujahr 1969, Zustand dem Alter entsprechend mäßig mit deutlichem Modernisierungsrückstau. Fenster ca. 1980/1990 erneuert, Dusche 1999 erneuert, Heizung Baujahr 1999. Außenholzbauteile erneuerungsbedürftig.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Dachboden / Dachverbandhölzer: fehlender Zugang zum Dachboden
- Schadstoffe: Untersuchung der Schadstoffbelastung nicht vorgenommen
- Statik / Tragwerk: Untersuchung der Standsicherheit nicht vorgenommen
- Funktionsfähigkeit von technischen und anderen Anlagen nicht überprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Ringer Straße 35 A, 49824 Emlichheim
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Ringer Straße 35 A, 49824 Emlichheim
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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15 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- Gutachten Premium Gutachten_1fb27ba6-496c-4746-a9b7-c3b7b43d7f95.pdf 176 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung 7_K_15_25_Terminsbestimmung.pdf 2 Seiten · 72 KB
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