Einfamilienhaus · Möwenstraße 48, 48527 Nordhorn
Amtsgericht Nordhorn0007 K 0031/ 2025
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1982 · mod. 1990 44 Jahre alt
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 721 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Ein mit einem Einfamilienhaus nebst Doppelgarage bebautes Grundstück sowie ein unbebautes Grundstück. Gemäß Sachverständigengutachten S. 27 gilt hinsichtlich des unbebauten Grundstücks: Eine Wohnbebauung ist auf diesem Grundtstück laut Auskunft der Stadt Nordhorn nicht zulässig. Es handelt sich um ein Grundstück/Flurstück in "zweiter Reihe" ohne direkte Zuwegung zu einer öffentlichen Straße. Das Grundstück wird derzeit als Gartengrundstück genutzt.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Möwenstraße 48, 48527 Nordhorn
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Kein Energieausweis vorliegend; das Gebäude entspricht energetisch nicht den heutigen aktuellen Bestimmungen.
Einfamilienhaus, freistehend, voll unterkellert, EG und ausgebautes DG, ca. 1982 (lt. Bauakte). Nicht vollständig modernisiert: begonnene Modernisierung nicht vollendet und teilweise nicht fachmännisch ausgeführt. Genannte Maßnahmen: Erneuerung der Heizungsanlage wegen Überalterung, Wiedereinbau einiger Heizkörper, Instandsetzung der Loggia, Instandsetzung der Dachüberstände (innenliegende Dachrinnen), Instandsetzung und Fertigstellung der Riemchen-Verkleidung im Bereich der Loggia. Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale laut Gutachten insgesamt -47.143 (ohne EUR-Angabe im Text). Allgemeinbeurteilung: dem Alter entsprechender Zustand, Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten erforderlich. Doppelgarage ca. 1982.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Funktionsfähigkeit der technischen Ausstattung und Installationen (Heizung, Elektro, Wasser) wurde nicht geprüft und im Gutachten unterstellt.
- Terrassenüberdachung wird als wertneutral angesehen, da nicht genehmigt und baulich in schlechtem Zustand.
- Schadstoffe: Untersuchungen auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt.
- Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung; Bauschäden nur zerstörungsfrei und augenscheinlich erfasst.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Gebot & Kosten
Möwenstraße 48, 48527 Nordhorn
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Risikoanalyse
Möwenstraße 48, 48527 Nordhorn
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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