Einfamilienhaus · Dorfstraße 35, 98630 Römhild
Amtsgericht SonnebergAktenzeichen K 0010/2026
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1912 114 Jahre alt
- Grundstück
- 1.080 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Grundstück bebaut mit: 1. Wohnhaus (Bj. ca. 1912, teilunterkellert, 2-geschossig mit Satteldach, in Fachwerkbauweise) und Zwischenbau (Bj. ca. 1925, 1-geschossig) ca. 1995: Teilmodernisierungen durch Voreigentümer (Dach, Fassade, Fenster/ AT, Heizungsanlage, Bad) ca. 2019/ 2021: Ausbau WZ EG, KG-Decke, Teilerneuerung Heizung, ThermoSolaranlage, Entkernung OG/DG, Einbau Dachdämmung, Einbau Fertigteilschornstein (außer Betrieb), Teilerneuerung Fenster 2. Garage (Bj. ca. 1975, 1-geschossig, teilmassive Bauweise) 3. Nebengebäude (Bj. ca. 1980, eingeschossig, Massivbauweise, Binderdach) Das Wohnhaus befindet sich derzeit noch im Bauzustand und ist im Ober- und Dachgeschoss mangels Ausbaus nicht nutzbar. Wohnfläche 164 m²
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Dorfstraße 35, 98630 Römhild
Objekt & Ausstattung
164 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Asbesthaltige Baustoffe: Wellasbestplatten Dach und Drempel-/Deckenbekleidungen am Garagenanbau; Dacheindeckung Nebengebäude (Wellasbest)- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Fenster (Isolierverglasung) und Heizungsanlage als Aufwertung; altersbedingt kein zeitgemäßer Standard. Außenwände überwiegend im Urzustand. Kein Energieausweis vorhanden.
Wohnhaus (Fachwerk, Baujahr 1912 lt. Eigentümer) im Bauzustand; OG und DG nicht nutzbar, rohbauähnlich, ohne Oberflächen. Teilmodernisierungen 1995 (Voreigentümer), 2019/2021 (unvollendet: Ausbau Wohnzimmer EG, Teilerneuerung Heizung, Elektro-Rohinstallation, Entkernung OG/DG). Zwischenbau in 1990er-Ausbau mit erheblichen Gebrauchsspuren; Garagenanbau und Nebengebäude (Ersatzbau ca. 1980) mit asbesthaltigen Baustoffen. Außenanlagen stark vernachlässigt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Garage/Öllager: Bauteile unter Wand- und Deckenbekleidungen: Baulicher Zustand unterhalb der Bekleidungen (ggf. Asbestbekleidungen) nicht beurteilbar
- Haustechnik: Funktionsproben der technischen Anlagen und Installationen nicht vorgenommen; zerstörende Untersuchungen nicht durchgeführt
- Genehmigungsrechtlich ordnungsgemäße Bestandsbebauung und Legalität der baulichen Anlagen sowie der Nutzung unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Dorfstraße 35, 98630 Römhild
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Dorfstraße 35, 98630 Römhild
Kosten
Besonderheiten in ThüringenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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