Wohn-/Geschäftshaus · Eisfelder Straße 16, 98724 Neuhaus am Rennweg

Amtsgericht SonnebergAktenzeichen K 0044/2021

Termin 19.01.2027, 11:00 Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Keine KI-Analyse möglich Für diese Auktion liegt kein Gutachten vor. Eine detaillierte KI-Auswertung ist daher nicht möglich.

Frontansicht des Hotelgebäudes mit Schieferfassade und orangefarbenen Akzenten bei Tageslicht

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Finanzen

315.000 € Verkehrswert festgesetzt

Nutzfläche: 2.800 m²
Preis/m²: 113 €/m²
Belastung/Monat

Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt

Datenbasis

prüfen noch ohne Güte

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Beschreibung

Grundstück bebaut mit einem Hotel- und Gaststättenobjekt (unterkellertes, dreigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss (nur Westtrakt); Bj. Mitte der 1960er Jahre als ehemaliges Produktions- und Verwaltungsgebäude, 1993 Umbau zum Mehrzweckgebäude, 1999 Nutzungsänderung Schwimmbad; aktueller Zustand unklar; Nutzfläche rd. 2.800 m²)

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Nutzfläche

2.800 m²

Grundstück

2.934 m²

Geschosse

Grundbuch

Neuhaus/Rennweg Blatt 1299 BV 1

Modernisierung

Umbau zum Mehrzweckgebäude 1993 (Angabe im Exposé). Von außen erkennbarer Instandsetzungsbedarf am Gebäude; Sockelschäden an der Ostansicht.

Bereich 2 von 3

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

31.500 157.500 220.500 315.000

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 252.000 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 12.600 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

31.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

252.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.485 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.764 €

1 Hinweis vor dem Gebot prüfen 1 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Vorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Nächster Termin

19.01., 11:00 Uhr

Jan 19

Dienstag, 11:00 19.01.2027

Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 18 Std

Versteigerungsobjekt Eisfelder Straße 16, 98724 Neuhaus am Rennweg

Gericht Sonneberg Untere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg / Raum: 1.27 Sitzungssaal 1. OG

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