Einfamilienhaus · Sattelpaßstraße 17a, 96524 Föritztal, OT Neuenbau
Amtsgericht SonnebergK 0004/ 2026
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1777 · mod. 1957 249 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Grundstück
- 1.464 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
bebaut mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte; Bj. 1777; ca. 80 m² Wohnfläche, leerstehend
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Sattelpaßstraße 17a, 96524 Föritztal, OT Neuenbau
Objekt & Ausstattung
80 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Asbesthaltige Fassadenverkleidung (Asbestschiefer schadhaft, Asbestplatten an Giebel- und Rückseite)- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Heizung defekt
- Was bedeutet das?
- Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudeenergiegesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
- Vor Gebot prüfen
- Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Schlechter energetischer Standard; kein Energieausweis vorhanden
Stark sanierungsbedürftig, schlechter baulicher Zustand. Fenster um 1992 erneuert, Zentralheizung um 2015 eingebaut (nach Frostschaden defekt). Modernisierungsmaßnahmen begonnen, aber nicht abgeschlossen: Bad unfertig, Hauseingangsbereich unfertig. Asbesthaltige Fassadenverkleidung schadhaft, Putzschäden im Sockelbereich, haustechnische Anlagen veraltet. Garage laut Gutachten wertlos.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Zutritt zum Gebäude wurde nicht ermöglicht; nur Außenbesichtigung
- Schadstoffe: Untersuchungen über gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung mit dem ausgeführten Vorhaben nicht geprüft
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen unterstellt
- Innenausstattung beruht ausschließlich auf telefonischen Aussagen des Schuldners
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Sattelpaßstraße 17a, 96524 Föritztal, OT Neuenbau
Kosten
Besonderheiten in ThüringenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Sattelpaßstraße 17a, 96524 Föritztal, OT Neuenbau
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
14 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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- Gutachten Premium Exposee1.pdf 5 Seiten · 713 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung1.pdf 2 Seiten · 123 KB
- Foto Premium Bieterinfo.pdf 2,0 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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