Einfamilienhaus · Am Adelsberg 9, 96528 Frankenblick, OT Mengersgereuth-Hämmern
Amtsgericht SonnebergAktenzeichen K 0022/2026
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1978 · mod. 1980 48 Jahre alt
- Grundstück
- 168 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
bebaut mit Einfamilienhaus (Bj. 1978; 1981 seitliche Garage angebaut, welche 1983 aufgestockt wurde; 2018 Erneuerung Dacheindeckung; 2023 Sanierung Bad) mit rd. 128 m² Wohnfläche
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Am Adelsberg 9, 96528 Frankenblick, OT Mengersgereuth-Hämmern
Objekt & Ausstattung
128 m²Ausstattung
Energieausweis liegt nicht vor.
Gebaeude laut Gutachten in durchschnittlichem, dem Alter entsprechendem Erhaltungszustand (nur Aussenbesichtigung). Modernisierungen laut Angabe der Miteigentuemerin: um 1992 Fenster erneuert und Zentralheizung eingebaut; 2018 Erneuerung Dacheindeckung; 2023 Sanierung Bad. Innenzustand nicht beurteilt. Gewoelbekeller aus einer frueheren Bebauung (Ende 19. Jh.).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenraeume: Zutritt zu den Innenraeumen vom Miteigentuemer nicht gewaehrt; nach Schlosswechsel auch fuer die Miteigentuemerin nicht mehr moeglich. Nur Aussenbesichtigung.
- Innenausstattung und durchgefuehrte Modernisierungen beruhen ausschliesslich auf muendlichen Aussagen der Miteigentuemerin; Funktionsfaehigkeit der Technik unterstellt.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Am Adelsberg 9, 96528 Frankenblick, OT Mengersgereuth-Hämmern
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
15 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Am Adelsberg 9, 96528 Frankenblick, OT Mengersgereuth-Hämmern
Kosten
Besonderheiten in ThüringenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Exposee1.pdf 5 Seiten · 756 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten1.pdf 38 Seiten · 1,5 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung1.pdf 3 Seiten · 126 KB
- Foto Premium Foto1.pdf 2,0 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Sonneberg
Nächste Termine
Eigentumswohnung · 101,2 m² · Eichhornsgasse 37, 96523 Steinach · Aktenzeichen K 0007/2024 · Termin 19.11.2026, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 22.600 €
Mehrfamilienhaus · Haselbacher Straße 4, 96523 Steinach · Aktenzeichen K 0055/2025 · Termin 19.11.2026, Do., 11:00 Uhr · Verkehrswert 48.000 €
Einfamilienhaus · 118 m² · Am Isaak 5, 96528 Frankenblick · Aktenzeichen K 0011/2026 · Termin 24.11.2026, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 76.500 €
Einfamilienhaus · 75 m² · Tierberg 11, 98724 Lauscha · Aktenzeichen K 0014/2026 · Termin 24.11.2026, Di., 11:00 Uhr · Verkehrswert 14.800 €
Einfamilienhaus · 130,9 m² · Wiederholungstermin · Mittelbergstraße 24, 98724 Neuhaus/ Rwg., OT Piesau · Aktenzeichen K 0028/2025 · Termin 26.11.2026, Do., 11:00 Uhr · Verkehrswert 73.200 €
Einfamilienhaus · 126,9 m² · Erlauer Hauptstraße 64, 98553 Schleusingen, OT Erlau · Aktenzeichen K 0020/2025 · Termin 01.12.2026, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 296.000 €
Gewerbe · An der Müß 6, 96515 Sonneberg · Aktenzeichen K 0040/2024 · Termin 01.12.2026, Di., 11:00 Uhr · Verkehrswert 810.000 €
Einfamilienhaus · 80 m² · Sattelpaßstraße 17a, 96524 Föritztal, OT Neuenbau · Aktenzeichen K 0004/2026 · Termin 15.12.2026, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 29.500 €
- Unbebautes Grundstück · 0000, 98673 Auengrund, OT Brattendorf · Aktenzeichen K 0024/2026 · Termin 15.12.2026, Di., 11:00 Uhr · Verkehrswert 6.900 €
Einfamilienhaus · 164 m² · Neu · Dorfstraße 35, 98630 Römhild · Aktenzeichen K 0010/2026 · Termin 12.01.2027, Di., 11:00 Uhr · Verkehrswert 63.000 €
Wohn-/Geschäftshaus · 2.800 m² · Wiederholungstermin · Eisfelder Straße 16, 98724 Neuhaus am Rennweg · Aktenzeichen K 0044/2021 · Termin 19.01.2027, Di., 11:00 Uhr · Verkehrswert 315.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Sonneberg