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Mehrere Objekte · Mittelbergstraße 24, 98724 Neuhaus/ Rwg., OT Piesau

Amtsgericht SonnebergK 0028/ 2025

Termin 26.11.2026, 11:00 Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen Mehrere Objekte · 3

Außenansicht Wohnhaus mit Schieferverkleidung und Garage

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Lage auf Karte

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Finanzen

73.200 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt Wiederholungstermin

Eckdaten

Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Baujahr: 1911 · mod. 1966

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 1 Monat 19.08.2025

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 Prüflücken 1 Annahmen

Beschreibung

Objekt 1: eigengenutztes freistehendes Einfamilienhaus Bj. ca. 1911 in Fachwerkbauweise, geschieferte Fassade, Hanglage von Straße aus abfallend, Wohnfläche ca. 130,90 m²: EG ca. 71,80 m², DG ca. 59,10 m² mit 6 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 WC, teilunterkellert ca. 50 m² mit Garage Bj. ca. 1970 34 m², 2 Holzschuppen, zum bebauten Flurstück 111/5 gehörige Garten- und Freifläche auf den unbebauten Flurstücken 111/6 und 111/7, die drei Flurstücke sind zusammen (600 m²) eine wirtschaftliche Einheit. | Objekt 2: zum bebauten Flurstück 111/5 gehörige Garten- und Freifläche auf den unbebauten Flurstücken 111/6 und 111/7, die drei Flurstücke sind zusammen (600 m²) eine wirtschaftliche Einheit | Objekt 3: zum bebauten Flurstück 111/5 gehörige Garten- und Freifläche auf den unbebauten Flurstücken 111/6 und 111/7, die drei Flurstücke sind zusammen (600 m²) eine wirtschaftliche Einheit

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

130,9 m² · 6 Zi.

Objektart Einfamilienhaus

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1911 · mod. 1966

Wohnfläche 130,9 m²

Grundstück 600 m²

Zimmer 6

Badezimmer 2

Geschosse 1

Wohneinheiten 1

Stellplatz Garage (1)

Heizung Gaszentralheizung (Bj. 2009)

Grundbuch Grundbuch Piesau Blatt 214 und 376

Ausstattung

Balkon Keller

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Geringfügig saniert (Dacheindeckung/Entwässerung, Fenster, Heizung, Haustür, Teile der Elektroverteilung); EG bewohnt; DG unbewohnt mit begonnenen, unfertigen Arbeiten; mittlerer Modernisierungsbedarf; Bauschäden in geringem Umfang.

Energetischer Zustand

Unterdurchschnittlich; entspricht nicht den gegenwärtigen GEG-Anforderungen; kein Energieausweis vorhanden; Dämmung von Kellerdecke, Außenwänden und oberster Geschossdecke nicht erfolgt.

Feuchte / Schimmel: Erscheinungen von eindringender Feuchtigkeit in den Wandbereichen des Kellergeschosses (oberflächlich)

Gutachten-Stichtag: 19.08.2025 Ortstermin: 19.08.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter 1 Jahr 1 Monat19.08.2025

Innenbesichtigung Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin 19.08.2025

Annahmen im Gutachten 1 AnnahmenFunktion

Nicht erfolgte Prüfungen 1 PrüflückenSchadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Thüringen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

7.320 36.600 51.240 73.200

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Kostenaufstellung

Gebot € 58.560

+ Grunderwerbsteuer (5 %) € 2.928

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 7.320

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 578

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 58.560

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren ••••••

Restnutzungsdauer ••••••

Sachwert ••••••

Ertragswert ••••••

Bodenrichtwert ••••••

Liegenschaftszins ••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus ••••••

Mietsituation ••••••

Marktmiete p.a. ••••••

Bewirtschaftungskosten p.a. ••••••

Reinertrag p.a. ••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

16 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 3 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 12.10.2026 (gestern)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss

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Premium-Prüfplan

16 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Premium-Prüfplan freischalten

Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Nächster Termin

Nov 26

Donnerstag, 11:00 26.11.2026

Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

Versteigerungsobjekt Mittelbergstraße 24, 98724 Neuhaus/ Rwg., OT Piesau Gericht Sonneberg Untere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg / Raum: 1.27 Sitzungssaal 1. OG Alle Termine an diesem Amtsgericht

Dokumente

Diese Versteigerung umfasst 3 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.