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Schalkau
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Schalkau
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Eigentumswohnung · Wassergasse 98, 96528 Schalkau, OT Bachfeld

Amtsgericht Sonneberg·K 0039/ 2025

Termin
Frontansicht des Hauptgebäudes mit Hofanlage, sonnigAußenansichtAlle 14 Fotos freischalten
+6 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
55.000 €festgesetzt
Preis/m²198 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 4 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche277,1 m²
Zimmer10
Datenbasis
Gutachtenalter6 Monate2026-03-04
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Annahmenniedrige GüteBesichtigung unklar
Beschreibung

10-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 2 (in der baulichen Ausführung einer dreigeschossigen Gebäudehälfte, 277,11 m² Wohnfläche, Baujahr: wahrscheinlich um 2004, nicht fertiggestellt, weitgehender Rohbauzustand) PKW-Stellplätze sind vorhanden bzw. möglich

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Wassergasse 98, 96528 Schalkau, OT Bachfeld

Objekt & Ausstattung277,1 m² · 10 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Wassergasse 98, 96528 Schalkau, OT Bachfeld

Prüfplan

Wassergasse 98, 96528 Schalkau, OT Bachfeld

Nächster Termin
Okt27
Dienstag, 09:0027.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektWassergasse 98, 96528 Schalkau, OT BachfeldGerichtSonnebergUntere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg / Raum: 1.27 Sitzungssaal 1. OG
Baujahr
2004
Baujahr
2004
Wohnfläche277,1 m²
Zimmer10
Geschosse3
GrundbuchBachfeld, Blatt 424, Miteigentumsanteil 07/1000
Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Nicht fertiggestellt, weitgehender Rohbauzustand, funktionelle Mängel, kein Balkon, nicht bezugsfähig

Gutachten-Stichtag: 2026-03-04
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter6 Monate2026-03-04
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Zustand

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenThüringen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 46.200€ 46.200Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
5.50027.50038.50055.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 44.000
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 2.200
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 5.500
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 434
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 44.000

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
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AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 08.09.2026 (vor 2 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Sofort klären5
Vor Gebot9
Prüfpunkte gesamt14
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Dokumente3
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf3 Seiten · 135 KB
  • FotoPremiumBieterinfo.pdf2,0 MB

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    Denkmalschutz••••••

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    • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
    • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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