Wohn-/Geschäftshaus · Markt 2, 98660 Themar
Amtsgericht SonnebergAktenzeichen K 0047/2023
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Wohnlage
- mittel bis gut
- Einheiten
- 3 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshausgrundstück mit 2 Wohnungen (167,01 m² Wohnfläche in 1. und 2. OG) und ehemaligen Ladengeschäft (87,42 m² gewerbl. Nutzfläche in EG) sowie Nebengebäuden. zweiseitig angebaut, nicht unterkellert, dreigeschossig, Fachwerk mit Satteldach und nicht ausgebautem DG, hinterseitigen Erweiterungsanbauten, Baujahr vor 1900, keine PKW-Stellflächen auf Grundstück, aber auf öffentlicher Verkehrsfläche vorh.,
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Markt 2, 98660 Themar
Objekt & Ausstattung
167 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Schadstoffverdacht
Sperr- und Sondermüllablagerungen in Gebäude und Hof; Schadstoffuntersuchungen nicht durchgeführt- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
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Heizung defekt
- Was bedeutet das?
- Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudeenergiegesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
- Vor Gebot prüfen
- Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Endenergieverbrauch 142,30 kWh/(m²·a), vom Gutachter als überdurchschnittlich (hoch) beurteilt; weitgehendes Fehlen von Wärmedämmmaßnahmen
Dreigeschossiges Fachwerkgebäude mit Satteldach, nicht ausgebautem Dachgeschoss und Anbauten, Baujahr nicht bekannt (wahrscheinlich vor 1900). Teilsanierungen um 1970-1980 (Fenster, Außentüren, Elektro) und um 1995 (Fassade Hinterseite, Außentüren Hinterseite, Heizung, Sanitär, Teile Elektro, Wohnung 1. OG). Zum Stichtag: schadhafte Fassade, erneuerungsbedürftige Dacheindeckung und Fenster, ungenügende Wärmedämmung, defekte Heizungsanlage, geneigte Fußböden, sanierungsbedürftiger 2. OG und sanierungsbedürftige Sanitärbereiche, Grundrissmängel, keine Barrierefreiheit. Beräumung von Sperr- und Sondermüll erforderlich. Hinweis: Das Kurzexposé nennt überwiegend Leerstand, das Gutachten teilweise Eigennutzung durch einen Miteigentümer.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen (Bestand vor 1985) wird unterstellt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf Schadstoffbelastungen an Gebäuden sowie Grund und Boden wurden nicht durchgeführt
- Baugenehmigung: Baugenehmigung und Übereinstimmung mit der Genehmigung konnten nicht nachgewiesen und wurden nicht überprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Markt 2, 98660 Themar
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Markt 2, 98660 Themar
Kosten
Besonderheiten in ThüringenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- Gutachten Premium Gutachten1.pdf 61 Seiten · 2,7 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung1.pdf 2 Seiten · 171 KB
- Foto Premium Bieterinfo.pdf 2,0 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Sonneberg
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Einfamilienhaus · 80 m² · Neu · Sattelpaßstraße 17a, 96524 Föritztal, OT Neuenbau · Aktenzeichen K 0004/2026 · Termin 15.12.2026, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 29.500 €
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