Zum Inhalt springen
Startseite
Vergleich

Was hilft Ihnen wirklich vor dem Gebot?

Zwangsversteigerungsportale unterscheiden sich darin, wie sie Sie bei der Prüfung eines Objekts unterstützen. Vergleichen Sie KI-Assistenten, Risikoanalyse, Berechnungen und Suchaufträge. Hier sehen Sie, was ZVG Melder leistet und welche Funktionen andere Anbieter öffentlich beschreiben.

So prüfen Sie ein Objekt mit ZVG Melder

Risiken verstehen. Rückfragen stellen. Mit eigenen Zahlen rechnen.

Auf der Objektseite greifen die Auswertung der Unterlagen, Ihre Dokumentenfragen und Ihre Kalkulation ineinander. So können Sie prüfen, welche Punkte Sie vor einem Gebot noch klären müssen.

Ab Premium oder am freigeschalteten Objekt

Stellen Sie Ihre Fragen direkt an die Dokumente.

Fragen Sie in eigenen Worten nach Zustand, Nutzung oder dokumentierten Rechten. Der Assistent bezieht die verfügbaren Objektunterlagen ein und zeigt vorhandene Fundstellen zum Nachprüfen. Fehlende Belege werden kenntlich gemacht.

Beispiel für eine Dokumentenfrage

„Was steht im Gutachten zu Feuchtigkeit und Sanierungsbedarf?“

Die Antwort richtet sich nach den verfügbaren Unterlagen. Prüfen Sie die angegebenen Fundstellen.

Premium: 20 Fragen pro Tag. Professional: 100 Fragen pro Tag. Am gratis freigeschalteten Objekt sind insgesamt 10 Fragen enthalten.

Ab Premium oder am freigeschalteten Objekt

Fünf Risikokategorien statt einer langen Suche im Gutachten.

Sie sehen getrennt, in welchen Bereichen die Analyse Prüfbedarf erkennt. Die Klassen 1–6 helfen Ihnen, die Kategorien einzuordnen und gezielt weiterzulesen.

  • Substanz & Bauzustand
  • Rechte & Genehmigungen
  • Wirtschaftlichkeit & Vermietung
  • Lage & Umfeld
  • Informationsgüte

Begründungen und verfügbare Originalzitate machen Befunde nachvollziehbar. Die Einordnung hängt von den vorliegenden Unterlagen ab.

Aus einem Befund wird eine konkrete Prüfung.

Der Prüfplan ordnet offene Punkte, nennt nächste Schritte und verbindet sie mit vorhandenen Quellen. So können Sie gezielt beim Gericht, bei der Gemeinde oder bei Fachleuten nachfragen.

Ab Premium oder am freigeschalteten Objekt

Rechnen Sie mit Ihrem Gebot.

Passen Sie Gebot, Eigenkapital, Finanzierung, Miete und Kosten an. Die Wirtschaftlichkeitsberechnung zeigt, wie sich Ihre Annahmen auf Kapitalbedarf, Cashflow und Rendite auswirken.

Eigene Kosten ab Premium; Wirtschaftlichkeit ab Professional; beides am freigeschalteten Objekt

Erkennen Sie auch, was noch unklar ist.

Eine separate Einstufung von A bis D zeigt, wie belastbar die Datenbasis ist. Fehlende Angaben und offene Prüfungen bleiben sichtbar, damit Sie Unbekanntes in Ihre Vorbereitung einbeziehen können.

Datenbasis-Einstufung A–D öffentlich; vollständige Analyse ab Premium oder am freigeschalteten Objekt

Passende Auktion per Suchauftrag finden, Unterlagen prüfen und das Objekt weiter beobachten: Diese Schritte bleiben an derselben Auktion verbunden. Kostenlos können Sie einen Suchauftrag speichern und neue Treffer täglich per E-Mail erhalten.

Echte Risiko-Beispiele ansehen

KI-Auswertungen und Antworten können Fehler enthalten. Prüfen Sie die angegebenen Quellen. Verbindlich bleiben die amtliche Bekanntmachung und die Originalunterlagen; Berechnungen beruhen auf Ihren Annahmen.

Am eigenen Wunschobjekt ausprobieren

Eine Auktion gratis prüfen.

Wählen Sie eine geeignete Auktion und schalten Sie sie einmalig kostenlos frei. So sehen Sie an einem echten Objekt, ob Ihnen die Auswertung bei Ihrer Vorbereitung hilft.

Auktion für die Gratis-Analyse finden
  • Vollständige KI-Analyse mit Risikokategorien, Prüfplan und PDF-Dossier
  • 10 Dokumentenfragen insgesamt zu diesem Objekt
  • Wirtschaftlichkeitsberechnung mit Ihren eigenen Annahmen

Einmalig für ein geeignetes Objekt pro Konto ohne laufendes Abo, nach Registrierung und Bestätigung Ihrer E-Mail-Adresse. Die Freischaltung gilt für dieses Objekt; weitere Objekte und Funktionen richten sich nach Ihrem Tarif.

Welche Funktionen beschreiben andere Anbieter?

Auch andere Anbieter werben mit KI-Auswertungen; Objektakte beschreibt zudem Fragen an Dokumente mit Quellenbelegen. Entscheidend ist deshalb, welche Funktionen Ihnen bei der konkreten Objektprüfung helfen und wie nachvollziehbar die Ergebnisse sind.

ZVG Melder ist unser eigenes Angebot. Der Vergleich zeigt öffentlich beschriebene Funktionen, keinen unabhängigen Qualitätstest. Wir haben weder kostenpflichtige Zugänge noch die Qualität der Ergebnisse verglichen.

Funktionen nach den öffentlich zugänglichen Anbieterangaben. Quellen und Prüfdatum stehen beim jeweiligen Anbieter.
AnbieterKI-AuswertungRisiken / PrüfhinweiseKI-AssistentBerechnungenBenachrichtigungen
ZVG MelderUnser AngebotDokumente befragen, fünf Risikokategorien prüfen und die Wirtschaftlichkeit mit eigenen Annahmen berechnen.Tarife ansehenBei ZVG Melder verfügbar

Ab Premium oder am freigeschalteten Objekt

Bei ZVG Melder verfügbar

5 Kategorien, Begründungen und Prüfplan; ab Premium oder am freigeschalteten Objekt

Bei ZVG Melder verfügbar

20/Tag mit Premium, 100/Tag mit Professional; 10 insgesamt beim Gratis-Objekt

Bei ZVG Melder verfügbar

Nebenkostenrechner frei; eigene Kosten ab Premium; Wirtschaftlichkeit ab Professional oder am freigeschalteten Objekt

Bei ZVG Melder verfügbar

1 Suchauftrag kostenlos mit täglicher E-Mail; weitere Möglichkeiten nach Tarif

ZvgScoutAuktionssuche mit KI-Gutachten-Analyse, Kostenübersicht und E-Mail-Benachrichtigungen.Geprüft am 8. September 2026Beschrieben

Zusammenfassung des Gutachtens

Beschrieben

Hinweise zu Zustand und Risiken

Nicht beschriebenBeschrieben

Kosten; Cashflow im Enterprise-Tarif des Anbieters

Beschrieben

E-Mail-Suchalarm

KlaavaObjektsuche mit KI-Gutachten-Analyse, Hinweisen auf Mängel, Erwerbsnebenkostenrechner und E-Mail-Benachrichtigungen.Geprüft am 8. September 2026Beschrieben

Zusammenfassung des Gutachtens

Beschrieben

Hinweise zu Zustand und Risiken

Nicht beschriebenBeschrieben

Erwerbsnebenkosten

Beschrieben

E-Mail-Suchalarm

ZVnowAuktionssuche mit KI-Zusammenfassung, Suchaufträgen und einem Kostenrechner.Geprüft am 8. September 2026Beschrieben

Zusammenfassung des Gutachtens

Nicht beschriebenNicht beschriebenBeschrieben

Erwerbsnebenkosten

Beschrieben

E-Mail bei Änderungen

ZVG PilotAuktionsportal mit KI-Auswertung, Bewertungen zu Zustand, Investition und Modernisierung sowie Suchalarmen.Geprüft am 8. September 2026Beschrieben

Zusammenfassung des Gutachtens

Beschrieben

Zustand, Investition und Modernisierung

Nicht beschriebenBeschrieben

Erwerbsnebenkosten

Beschrieben

E-Mail-Suchalarm

ObjektakteAuktionssuche und Analyse von Objektunterlagen, auch aus eigenen PDF-Dateien, mit Risikohinweisen, Dokumentenfragen und Szenariorechnung.Geprüft am 8. September 2026Beschrieben

Zusammenfassung des Gutachtens

Beschrieben

Risiken und mögliche Hinderungsgründe

Beschrieben

Dokumentenfragen mit Quellenbelegen

Beschrieben

Szenarien und Cashflow

Nicht beschrieben
Zvg24Immobilienportal mit Suchagent, Objektinformationen und Zugang zu Unterlagen.Geprüft am 8. September 2026Nicht beschriebenNicht beschriebenNicht beschriebenNicht beschriebenBeschrieben

E-Mail-Suchalarm

versteigerungspool.deAuktionsportal mit Suchaufträgen und Informationen zur Finanzierung; verlinkt auf einen externen Finanzierungsrechner.Geprüft am 8. September 2026Nicht beschriebenNicht beschriebenNicht beschriebenBeschrieben

Link auf einen externen Finanzierungsrechner

Beschrieben

Suchauftrag

zwangsversteigerung.deSuche nach Zwangsversteigerungen und ein Rechner zur Ermittlung des eigenen Gebotslimits.Geprüft am 8. September 2026Nicht beschriebenNicht beschriebenNicht beschriebenBeschrieben

Rechner für das Gebotslimit

Nicht beschrieben

„Beschrieben“ bedeutet: Der Anbieter nennt die Funktion auf der verlinkten Seite. „Nicht beschrieben“ bedeutet: Auf den geprüften Seiten war dazu keine Aussage auffindbar. Es bedeutet nicht, dass die Funktion nicht existiert.

Die Spalten fassen Funktionsbereiche zusammen. Umfang, Tarife, Quellenbelege und Rechenmodelle können sich unterscheiden. Die kurzen Hinweise unter den Einträgen präzisieren den jeweiligen Umfang.

Der Vergleich mit der amtlichen Quelle

Das ZVG-Portal der Landesjustizverwaltungen veröffentlicht die amtlichen Bekanntmachungen. Es bleibt die maßgebliche Quelle; private Portale unterstützen die Suche und Vorbereitung.

Das amtliche ZVG-Portal ist die Quelle der Bekanntmachungen. ZVG Melder verbindet diese Daten mit Suche, Benachrichtigungen und der Prüfung verfügbarer Gutachten. Das Verzeichnis bleibt kostenlos. Premium kostet 9,99 €/Monat, Professional 19,99 €/Monat; eine geeignete Auktion können Sie einmalig gratis freischalten.

Funktionsvergleich, Stand 8. September 2026, nach den öffentlich zugänglichen Angaben beider Portale
Funktionzvg-portal.de (amtlich)ZVG Melder
Datenquelle
JaAmtliche Bekanntmachungen der Amtsgerichte, veröffentlicht von den Landesjustizverwaltungen
JaAmtliche Bekanntmachungen aus zvg-portal.de, regelmäßig abgeglichen
Verzeichnis kostenlos nutzbar
JaOhne Registrierung
JaVerzeichnis und Suche kostenlos und ohne Registrierung
Amtliche Bekanntmachung im Wortlaut
JaMaßgebliche, rechtlich verbindliche Quelle
JaWird angezeigt; maßgeblich bleibt die Veröffentlichung des Amtsgerichts
Suche über alle Bundesländer in einem Schritt
TeilweiseFür jede Suche muss ein Bundesland gewählt werden
JaErfasste Angebote aus 14 Bundesländern in einer Suche, mit Filtern für Ort, Preis, Objektart und Baujahr
Suchauftrag speichern
Keine AngabeAuf den geprüften öffentlichen Seiten nicht beschrieben
JaKostenlos 1 Suchauftrag, Premium 5, Professional unbegrenzt
E-Mail bei neuen Treffern
Keine AngabeAuf den geprüften öffentlichen Seiten nicht beschrieben
JaKostenlos täglich; ab Premium nach Erfassung eines passenden neuen Treffers
Warnung bei Verschiebung oder Aufhebung
Keine AngabeAuf den geprüften öffentlichen Seiten nicht beschrieben
Ja1 Aktenzeichen-Beobachtung kostenlos nach E-Mail-Bestätigung; E-Mail bei Verlegung oder Aufhebung
Karten- und Umkreissuche
Keine AngabeKartensuche auf den geprüften Seiten nicht beschrieben; Detailseiten verlinken auf Geo-Server der Länder und Google Maps
JaDeutschland-Karte mit Umkreissuche und Objektart-Filter
Gutachten und Exposés
JaVon teilnehmenden Gerichten als Anhang bereitgestellt, laut Portal „zur Zeit kostenlos“
JaDokumentenübersicht kostenlos; Gutachten und Exposés öffnen und herunterladen ab Premium oder am freigeschalteten Objekt, mit tarifabhängigen Limits
KI-Zusammenfassung des Wertgutachtens
Keine AngabeAuf den geprüften öffentlichen Seiten nicht beschrieben
Jaab PremiumBei verfügbaren, auswertbaren Unterlagen: Kennzahlen, Zustand, Rechte und Lasten mit Quellenangaben
Öffentliche Risikoklasse 1–6
Keine AngabeAuf den geprüften öffentlichen Seiten nicht beschrieben
JaÖffentliche Risikoklasse und Informationsgüte; vollständige Analyse ab Premium oder am freigeschalteten Objekt
Kosten- und Renditerechner
Keine AngabeAuf den geprüften öffentlichen Seiten nicht beschrieben
JaNebenkostenrechner frei; eigene Kosten ab Premium; Wirtschaftlichkeit ab Professional oder am freigeschalteten Objekt
Fragen an die Objektunterlagen
Keine AngabeAuf den geprüften öffentlichen Seiten nicht beschrieben
Jaab PremiumPremium 20 Fragen/Tag, Professional 100/Tag; beim Gratis-Objekt 10 Fragen insgesamt
Risikoübersicht in fünf Kategorien
Keine AngabeAuf den geprüften öffentlichen Seiten nicht beschrieben
Jaab PremiumSubstanz, Rechte, Wirtschaftlichkeit, Lage und Informationsgüte; ab Premium oder am freigeschalteten Objekt
Quellenbelege zu Analysebefunden
Keine AngabeAuf den geprüften öffentlichen Seiten nicht beschrieben
Jaab PremiumVerfügbare Originalzitate mit Quellenangaben; fehlende Belege bleiben erkennbar
Objektbezogener Prüfplan
Keine AngabeAuf den geprüften öffentlichen Seiten nicht beschrieben
Jaab PremiumOffene Prüfungen, nächste Schritte und verfügbare Quellen; ab Premium oder am freigeschalteten Objekt

Preise

zvg-portal.de (amtlich)
Kostenlos, ohne Registrierung. Gutachten-Downloads laut Portal „zur Zeit kostenlos“.
ZVG Melder
Kostenlos: 0 € (Verzeichnis, Suche, 1 Suchauftrag). Bei monatlicher Laufzeit: Premium 9,99 €/Monat, Professional 19,99 €/Monat. Preise inkl. USt. Jahresangebote, Zahlungsweise und Limits finden Sie auf der Preisseite.

Wofür Sie das ZVG-Portal weiterhin brauchen

  • Es ist die amtliche und rechtlich maßgebliche Quelle für Termine, Aufhebungen und den Wortlaut der Bekanntmachung. Bei jeder Abweichung gilt die Veröffentlichung des zuständigen Amtsgerichts.
  • Es funktioniert ohne Konto und ohne Kosten. Für den gelegentlichen Blick auf ein einzelnes Verfahren reicht es vollkommen.
  • Teilnehmende Gerichte stellen dort Gutachten, Exposés und Fotos direkt zum Download bereit; ZVG Melder verweist auf diese amtliche Quelle.

Häufige Fragen zum Vergleich

Verzeichnis kostenlos durchsuchenTarife ansehen

Quellen und Stand

Fremdangaben stammen aus den jeweils verlinkten öffentlichen Seiten. Das Prüfdatum steht bei jeder Quelle. Angaben zu ZVG Melder entsprechen den dokumentierten Funktionen und Tarifen. Funktionen und Preise können sich ändern.

  1. ZVG-Portal — Startseite (Landesjustizverwaltungen) — gelesen am 8. September 2026
  2. ZVG-Portal — Termine suchen (Suchformular) — gelesen am 8. September 2026
  3. ZVG-Portal — Bieter-Handbuch (PDF, Stand 03/2009) — gelesen am 8. September 2026
  4. ZvgScout — gelesen am 8. September 2026
  5. Klaava — gelesen am 8. September 2026
  6. ZVnow — gelesen am 8. September 2026
  7. ZVG Pilot — gelesen am 8. September 2026
  8. Objektakte — gelesen am 8. September 2026
  9. Zvg24 — gelesen am 8. September 2026
  10. versteigerungspool.de — gelesen am 8. September 2026
  11. zwangsversteigerung.de — gelesen am 8. September 2026