Einfamilienhaus · Adolf-Kolping-Straße 19, 97662 Hammelburg
Amtsgericht SchweinfurtAktenzeichen 0803 K 0038/2024
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1960 66 Jahre alt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Gemarkung · Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · Anschrift · Hektar · Blatt Hammelburg · 796 · Gebäude- und Freifläche · Adolf-Kolping-Straße 19 · 0,0977 · 7972 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Laut Gutachten zum Wertermittlungsstichtag: A) Wohngebäude: freistehendes, zweigeschossiges, in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes Einfamilienhaus mit unausgebautem Dachboden; Wfl. EG+OG ca. 195,04 m² zzgl. Nfl. KG etc.; Bj. um 1960, um 1981 Fassadenänderungen, um 1994 Umnutzung einer Lagerfläche zu Wohnfläche; B) Garagengebäude: grenzseitig stehendes, eingeschossiges, massives, nicht unterkellertes Garagengebäude; Kfz-Stellfläche zzgl. Nutzfläche, Bj. um 1981;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Adolf-Kolping-Straße 19, 97662 Hammelburg
Objekt & Ausstattung
195 m²Ausstattung
Freistehendes, zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit unausgebautem Dachboden (Baujahr um 1960), Fassadenänderungen um 1981, Umnutzung einer Lagerfläche zu Wohnfläche um 1994. Laut Hinweis des Miteigentümers Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sowie bauliche Modifikationen in Teilbereichen 2008 bis 2013. Innenbesichtigung nicht gewährt; Gesamtsubstanz von außen als solide eingestuft. Teilweise Instandhaltungsrückstau und Renovierungsbedarf (soweit von außen einsehbar). Sanitärräume im OG laut Hinweis des Miteigentümers in unfertigem bzw. rohbauähnlichem Zustand. Garagengebäude um 1981 errichtet, Fassade teils unverputzt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume (Wohngebäude und Garagengebäude): Zutritt zum Grundstück und Innenbesichtigung der Gebäude nicht gewährt
- Statik / Tragwerk: Bauschadensuntersuchung, Statik, Feuchtigkeitsisolierung und Brandschutz nicht Gegenstand des Auftrags
- Haustechnik: Überprüfung der Gebäudetechnik, technischen Anlagen und Raumluft nicht durchgeführt
- Baugenehmigung: Überprüfung der Genehmigung durch die Baubehörde nicht durchgeführt
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen unterstellt; Genehmigung nicht geprüft
- Gebäudesubstanz im Innern nicht beurteilt; Ausbaustandard teils nur laut Hinweis des Miteigentümers
- Unbelasteter Grundstücks- und Gebäudebestand unterstellt; keine Schadstoffuntersuchung durchgeführt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Adolf-Kolping-Straße 19, 97662 Hammelburg
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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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Adolf-Kolping-Straße 19, 97662 Hammelburg
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