Mehrfamilienhaus · St.-Ulrich-Straße 5, 97688 Poppenroth
Amtsgericht SchweinfurtAktenzeichen 0803 K 0001/2024
- Zustand
- durchschnittlich
- Einheiten
- 5 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
lfd.Nr. · Gemarkung · Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · Anschrift · Hektar · Blatt 1 · Poppenroth · 141/3 · Ödland · Brunnwiese · 0,0721 · 2076 2 · Poppenroth · 141/5 · Gebäude- und Freifläche · St.-Ulrich-Straße 5 · 0,0390 · 2076 Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): laut Gutachten: Unbebautes Grundstück : Lage in MD-Gebiet; teilerschlossener Zustand, It. BRW-Karte als Bauerwartungsland eingestuft, z.Zt. Gartenland-Nutzung; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): laut Gutachten: A) Wohngebäude freistehendes, zweigeschossiges, unterkellertes, massives Mehrfamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschossetage; WE 1 (UG) ca. 79,68 m 2 ; WE 2 (EG östl.) ca. 93,50 m 2 ; WE 3 (EG westl.) ca. 32,36 m 2 ; WE 4 (OG) ca. 122,70 m 2 , WE 5 (DG) ca. 84,30 m 2 ; Bj. ca. 1981/1982 B) Garagengebäude : grenzseitig stehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Garagengebäude mit Flachdach; 2 PKW-Stellplätze; Bj. ca. 1981/1982;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
St.-Ulrich-Straße 5, 97688 Poppenroth
Objekt & Ausstattung
410 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Vereinzelt Feuchtigkeitsmerkmale (Flecken, Verfärbungen) in Wandbereichen KG (z.B. Küche) und EG (z.B. Flur); vereinzelte Schimmel-/Stockflecken an Außenwand-Innenseiten (z.B. Fensterlaibung Bad OG)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Wohngebäude um 1981/1982 errichtet, massive Bauweise, solide Bausubstanz, Pflegezustand durchschnittlich; vereinzelt Instandhaltungsrückstau und Renovierungsbedarf (Balkone, Feuchtigkeitsstellen, Elektroinstallation teils provisorisch). Garagengebäude in Teilbereichen erheblicher Instandhaltungsrückstau und Sanierungs-/Renovierungsbedarf. Gas-Zentralheizung von 1982, Kunststofffenster. Kein Modernisierungsjahr genannt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Wertermittlung auf Basis unbelasteter Grundstücke und eines unbelasteten baulichen Bestands
- Lastenfreier Zustand wird dem Ergebnis zugrunde gelegt
- Keine Erschließungs-, Herstellungs- oder Verbesserungsbeiträge fallen an
- Baugenehmigung: Keine Überprüfung der Genehmigung durch die Baubehörde und der Gleichartigkeit des Gebäudebestands mit der Genehmigung
- Altlasten / Boden: Keine Überprüfung von Grund und Boden sowie des baulichen Bestands auf Altlasten und Schadstoffe
- Statik / Tragwerk: Keine spezifischen Untersuchungen der Bausubstanz (Statik, Feuchtigkeitsisolierung, Brandschutz, bauphysikalische Gegebenheiten)
- Haustechnik: Keine Überprüfung der technischen Anlagen und der Raumluft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Lage & Naturgefahren
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
St.-Ulrich-Straße 5, 97688 Poppenroth
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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24 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
St.-Ulrich-Straße 5, 97688 Poppenroth
Kosten
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Kostenaufstellung
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Schweinfurt
Nächste Termine
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Einfamilienhaus · 90,5 m² · Braidbacher Straße 2, 97654 Braidbach, Reyersbach · Aktenzeichen 0801 K 0040/2025 · Termin 16.12.2026, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 47.000 €
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Zuletzt neu erfasst
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Einfamilienhaus · 200,9 m² · Neu · Birkenstraße 3, 97786 Motten · Aktenzeichen 0802 K 0046/2025 · Termin 15.03.2027, Mo., 09:00 Uhr · Verkehrswert 267.000 €
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