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Einfamilienhaus · Marktstraße 29, 97779 Geroda, Platz
Amtsgericht Schweinfurt0801 K 0058/ 2025
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- Wohnfläche
- 189 m²
- Zimmer
- 5
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Beschreibung
lfd.Nr. · Gemarkung · Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · Anschrift · Hektar · Blatt 1 · Platz · 33 · Gebäude- und Freifläche · Marktstraße 29 · 0,0718 · 2329 2 · Platz · 34 · Gebäude- und Freifläche · Nähe Marktstraße · 0,0180 · 2329 Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): freistehendes, eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienwohnhaus; Wohnfläche rd. 189 m²; Baujahr unbekannt, vermutlich 19. Jh., um 1904 aufgestockt und um 1936 bauliche Modifikationen und Instandsetzung , sowie eingeschossiges, nicht unterkellertes Stall- und Lagergebäude mit Satteldach; Nutzfläche rd. 83 ; Baujahr unbekannt, vermutlich 19. Jh., Aufstockung um 1879 durchgeführt; sowie grenzseitig stehendes, eingeschossiges Scheunengebäude mit Satteldach; Nutzfläche 87 m²; Baujahr unbekannt, vermutlich 19. Jh.; Fl.Nr. 33 und Fl.Nr. 34 als wirtschaftliche Einheit einzustufen; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): unbebautes Grundstück, gelegen in einer gemischt genutzten Altortlage, „Hinterliegergrundstück“, unerschlossener Zustand, keine Ver- und Entsorgungsleitungen, keine Zufahrt von öffentlicher Verkehrsfläche ; Fl.Nr. 33 u. Fl.Nr. 34 als wirtschaftliche Einheit einzustufen;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Marktstraße 29, 97779 Geroda, Platz
Objekt & Ausstattung
189 m² · 5 Zi.Ausstattung
sanierungsbedürftig
Altbestand 19. Jahrhundert, um 1904 aufgestockt (Satteldach zu Frackdach modifiziert), um 1936 vergrößert und instandgesetzt. Umfangreicher Instandhaltungs- und Pflegerückstand erkennbar. Fassade mit Witterungsmerkmalen, teilweise schadhaft (gebrochene/fehlende Platten); Fassadensockel mit Feuchtigkeitsmerkmalen (Absandung). Metallteile korrodiert. Kelleraußentreppe ohne Handlauf. Stall-/Lagergebäude mit erheblichen Witterungsmerkmalen, Dachtragwerk mit Verwindungen, Dacheindeckung teils reparaturbedürftig, zahlreiche 'Dach und Fach'-Bereiche instandsetzungsbedürftig. Scheunengebäude mit Witterungs- und Verschleißmerkmalen. Innenbesichtigung nicht möglich; Detailzustand unbekannt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad CDie Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
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Marktstraße 29, 97779 Geroda, Platz
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Prüfplan
17 Prüfpunkte
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Marktstraße 29, 97779 Geroda, Platz
KI-Analyse des Wertgutachtens
Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.
Analyse vom 22.08.2026 (vor 45 Tagen)
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
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- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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