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Geroda

Einfamilienhaus · Marktstraße 29, 97779 Geroda, Platz

Amtsgericht Schweinfurt0801 K 0058/ 2025

Termin
Lage auf Karte
Straßengenau

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Finanzen
2.900 € festgesetzt
Preis/m² 15 €/m²
Eckdaten
Wohnfläche
189 m²
Zimmer
5
Datenbasis
Gutachtenalter 7 Monate 13.02.2026
kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt 4 offene Bereiche 3 Annahmen 5 Prüflücken niedrige Güte

Beschreibung

lfd.Nr. · Gemarkung · Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · Anschrift · Hektar · Blatt 1 · Platz · 33 · Gebäude- und Freifläche · Marktstraße 29 · 0,0718 · 2329 2 · Platz · 34 · Gebäude- und Freifläche · Nähe Marktstraße · 0,0180 · 2329 Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): freistehendes, eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienwohnhaus; Wohnfläche rd. 189 m²; Baujahr unbekannt, vermutlich 19. Jh., um 1904 aufgestockt und um 1936 bauliche Modifikationen und Instandsetzung , sowie eingeschossiges, nicht unterkellertes Stall- und Lagergebäude mit Satteldach; Nutzfläche rd. 83 ; Baujahr unbekannt, vermutlich 19. Jh., Aufstockung um 1879 durchgeführt; sowie grenzseitig stehendes, eingeschossiges Scheunengebäude mit Satteldach; Nutzfläche 87 m²; Baujahr unbekannt, vermutlich 19. Jh.; Fl.Nr. 33 und Fl.Nr. 34 als wirtschaftliche Einheit einzustufen; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): unbebautes Grundstück, gelegen in einer gemischt genutzten Altortlage, „Hinterliegergrundstück“, unerschlossener Zustand, keine Ver- und Entsorgungsleitungen, keine Zufahrt von öffentlicher Verkehrsfläche ; Fl.Nr. 33 u. Fl.Nr. 34 als wirtschaftliche Einheit einzustufen;

01

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

189 m² · 5 Zi.
Objektart Einfamilienhaus
Verfahrensart Zwangsversteigerung
Wohnfläche 189 m²
Zimmer 5
Geschosse 2
Grundbuch Amtsgericht Bad Kissingen, Blatt 2329, Gemarkung Platz

Ausstattung

Terrasse Keller
Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Altbestand 19. Jahrhundert, um 1904 aufgestockt (Satteldach zu Frackdach modifiziert), um 1936 vergrößert und instandgesetzt. Umfangreicher Instandhaltungs- und Pflegerückstand erkennbar. Fassade mit Witterungsmerkmalen, teilweise schadhaft (gebrochene/fehlende Platten); Fassadensockel mit Feuchtigkeitsmerkmalen (Absandung). Metallteile korrodiert. Kelleraußentreppe ohne Handlauf. Stall-/Lagergebäude mit erheblichen Witterungsmerkmalen, Dachtragwerk mit Verwindungen, Dacheindeckung teils reparaturbedürftig, zahlreiche 'Dach und Fach'-Bereiche instandsetzungsbedürftig. Scheunengebäude mit Witterungs- und Verschleißmerkmalen. Innenbesichtigung nicht möglich; Detailzustand unbekannt.

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsmerkmale am Fassadensockel des Wohngebäudes (Absandung des Anstrichs); Feuchtigkeitsmerkmale in Bodenbereichen des Stall-/Lagergebäudes erkennbar. Keine Anzeichen für Hausschwamm.Schadstoffverdacht: Verdacht auf asbesthaltige Faserzement-Fassadenplatten und Bitumenschindeln; Wellplattendeckung des Überdachungsanbaus ggf. asbesthaltig
Gutachten-Stichtag: 13.02.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C
Gutachtenalter 7 Monate13.02.2026
Innenbesichtigung Nur Außenbesichtigung
Nicht besichtigte Bereiche 4 offene BereicheInnenräume Wohngebäude (alle Etagen) · Innenräume Stall-/Lagergebäude
Annahmen im Gutachten 3 AnnahmenGebäudetechnik · Innenbauteile und Beschaffenheit
Nicht erfolgte Prüfungen 5 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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02

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Berücksichtigter Kapitaleinsatz: € 2.401 Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
290 1.450 2.030 2.900

Kostenaufstellung

Gebot € 2.320
+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %
€ 290
4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
€ 23
Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
€ 2.320

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wert & Ertrag

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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03

Prüfplan

17 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken

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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Premium-Prüfplan

17 Prüfpunkte priorisiert

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Nächster Termin

Nov 25
Mittwoch, 09:00 25.11.2026

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