Einfamilienhaus · Kapellenstraße 14 und 14 a, 97708 Bad Kissingen, Aschach
Amtsgericht SchweinfurtAktenzeichen 0802 K 0044/2024
- Zustand
- renovierungsbedürftig
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Bad Kissingen von Aschach Gemarkung · Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · Anschrift · Hektar · Blatt Aschach · 363 · Gebäude- und Freifläche · Kapellenstraße 14 und 14 a · 0,1297 · 1831 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): zwei aneinander gebaute Einfamilienhäuser nebst Garagengebäude; Haus-Nr. 14 eingeschossiges, unterkellertes, massives Einfamilienwohnhaus mit teilausgebauter Dachgeschossetage und Untergeschoss-Einliegerwohnung; Wohnfläche EG+DG rd. 118 m², UG-ELW rd. 65 m²; Baujahr um 1962/63; selbst genutzt Haus-Nr. 14a: eingeschossiges, unterkellertes, massives Einfamilienwohnhaus mit ausgebauter Dachgeschossetage und Untergeschoss-Einliegerwohnung; Wohnfläche EG+DG rd. 128 m²; . UG-ELW rd. 51 m²; Baujahr um 1990; aktuell leer stehend Garagengebäude: zweigeschossiges, massives, nicht unterkellertes Garagengebäude; 1 PKW-Garagenstellplatz; Baujahr um 1962/63;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Kapellenstraße 14 und 14 a, 97708 Bad Kissingen, Aschach
Objekt & Ausstattung
360 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Hs.Nr. 14: einzelne Wandbereiche mit Feuchtigkeitsmerkmalen, insb. erdberührter Bereich, vermutlich mangelhafte Abdichtung. Hs.Nr. 14a: Wand- und Deckenbereiche des Keller-Abstellraums (Wand-Eckbereich) teils mit Feuchtigkeits- und Schimmelflecken. Garage: Wandbereich stellenweise mit Feuchtigkeitsflecken.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Ein erbetener Energieausweis wurde nicht vorgelegt. Keine Energieklasse oder Kennwert im Gutachten.
Gesamturteil: Gebäudesubstanz solide; Zustand durchschnittlich bis mäßig gepflegt. Instandhaltungsrückstau sowie Modernisierungs- und Renovierungsbedarf in Teilbereichen. Hs.Nr. 14a: Holzbalkon erheblich schadhaft, Feuchtigkeit im Keller-Abstellraum. Hs.Nr. 14: Feuchtigkeitsmerkmale an erdberührten Wänden, ältere Feuchtigkeitsflecken am Kamin im DG, Kellertreppe ohne Handlauf. Garage: Feuchtigkeitsflecken, Korrosion an Metallteilen, Dachterrassenplatten mit Frostschäden. Keine Modernisierung mit konkretem Jahr genannt; Photovoltaik-Anlage (Dach Hs.Nr. 14, Montage ca. 2014) und Ölheizung (Einbau ca. 1996).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Die Ermittlung des Verkehrswerts setzt die materielle Legalität der baulichen Anlagen sowie Nutzungen voraus.
- Grundlage der Wertermittlung ist der Zustand eines unbelasteten Grundstücks sowie eines unbelasteten baulichen Bestands.
- Zeitwerte der Kücheneinbauten sind nicht im Verkehrswert enthalten.
- Baugenehmigung: Überprüfung der Genehmigung durch die Baubehörde und der Übereinstimmung von Gebäudebestand und Genehmigung
- Altlasten / Boden: Überprüfung von Grund und Boden auf Altlasten, Auffüllungen, Ablagerungen und Kontaminationen
- Schadstoffe: Untersuchung auf Schadstoffe und Raumgifte
- Statik / Tragwerk: Statische Untersuchung der Bausubstanz
- Haustechnik: Überprüfung der Haustechnik bzw. technischen Anlagen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Kapellenstraße 14 und 14 a, 97708 Bad Kissingen, Aschach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
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Premium-Prüfplan
19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Kapellenstraße 14 und 14 a, 97708 Bad Kissingen, Aschach
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
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