Einfamilienhaus · Kützberger Straße 12, 97490 Kronungen

Amtsgericht SchweinfurtAktenzeichen 0801 K 0063/2025

Teilungsversteigerung Termin 10.03.2027, 09:00

Außenansicht eines freistehenden Wohnhauses mit Garage und Vorgarten

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Finanzen

191.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 116 m²
Preis/m²: 1.647 €/m²
Bruttorendite: 5,3 % auf VW
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Feuchteschaden Schadstoffverdacht

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1962 64 Jahre alt
Wohnlage: einfach bis mittel
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Grundstück: 802 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 6 Monate 16.04.2026

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

prüfen Güte A

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.

Beschreibung

Gemarkung · Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · Anschrift · Hektar · Blatt Kronungen · 148 · Gebäude- und Freifläche · Kützberger Straße 12 · 0,0802 · 1238 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): voll unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellerte, eingeschossige Garage sowie Nebengebäude; Wohnfläche rd. 116 m²; Baujahre ca. 1962 mit Sanierung ab ca. 2011;

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

116 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1962 64 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

einfach bis mittel

Wohnfläche

116 m²

Grundstück

802 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Geschosse

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Oelheizung (Bj. 1989)

Grundbuch

Amtsgericht Schweinfurt, Grundbuch von Kronungen, Blatt 1238, Gemarkung Kronungen, Flurstück 148

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller Gäste-WC

Auffälligkeiten im Gutachten

kritisch
Schadstoffverdacht
Verdacht: Dacheindeckung der Garage (Well-Eternitplatten) vermutlich asbesthaltig; im ruhenden Zustand laut Gutachter nicht akut gesundheitsgefährdend
Was bedeutet das?
Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Erhebliche Feuchtigkeitsschäden an Keller-, Außen- und Innenwänden (mangelhafte Feuchtigkeitssperren an Wänden und Bodenplatte)
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden; Wärmeschutz nicht feststellbar, vermutlich etwa Standard der 1980er-Jahre; Sekundär-Kaminofen laut Angabe nicht mehr zulässig

Modernisierung

Wohnhaus: Grundsubstanz ca. 1962; Heizzentrale ca. 1989; umfangreiche Sanierung/Modernisierung ca. ab 2011 (Fenster, Eingangstür, Nassräume, Bodenbeläge, Dämmung oberste Geschossdecke, Wasser- und Heizungsinstallation). Aktuell stark ungepflegt, erheblicher Pflegerückstau, Vandalismusschäden. Garage: erheblich vernachlässigter Unterhalt, wirtschaftlich und technisch weitgehend verbraucht.

Gutachten-Stichtag: 16.04.2026 Ortstermin: 16.04.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A

Gutachtenalter

6 Monate16.04.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

16.04.2026

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Funktionsfähigkeit der haustechnischen Anlagen und ordnungsgemäße Ausführung unterstellt (nicht überprüft)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte A

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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14 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

19.100 95.500 133.700 191.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 152.800 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 5.348 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

19.100 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

152.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.507 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.163 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 Befunde · 1 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 14 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

10.03., 09:00 Uhr

Mär 10

Mittwoch, 09:00 10.03.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Kützberger Straße 12, 97490 Kronungen

Gericht Schweinfurt Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6

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Dokumente

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