Doppelhaushälfte · Leo-Günder-Straße 29, 97728 Ramsthal
Amtsgericht SchweinfurtAktenzeichen 0801 K 0065/2025
- Wohnfläche
- 112 m² + 17 m² Nutzfläche
- Preis/m²
- 848 €/m²
- Bruttorendite
- 8,8 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1971 55 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 330 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil · Sondereigentums-Art · SE-Nr. · Blatt 1/3 · Wohnung und den Räumen · I · 2741 an Grundstück Gemarkung · Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · Anschrift · Hektar Ramsthal · 1493/2 · Gebäude- und Freifläche · Leo-Günder-Straße 29 · 0,0330 Zusatz: für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Bd. 67 Bl. 2741, 2742); der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch das zu dem anderen Miteigentumsanteil gehörende Sondereigentumsrecht beschränkt; wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums Bezugnahme auf Bewilligung vom 23.09.1985; übertragen aus Bd. 57 Bl. 2388; eingetragen am 8.11.1985. Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): teilunterkellerte zweigeschossige Doppelhaushälfte mit vermutlich nicht ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche rd. 112 m², Baujahr ca. 1971 bis 1974 sowie Umbau- bzw. Modernisierungsmaßnahmen seit ca. 2022;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Leo-Günder-Straße 29, 97728 Ramsthal
Objekt & Ausstattung
112 m²Ausstattung
Energieausweis lag nicht vor. Wärmeschutz nicht feststellbar, vermutlich bestenfalls DIN 4108 (1974) bzw. WSchV 1984 entsprechend; Nachrüstverpflichtungen von außen nicht erkennbar, aber zu vermuten.
Gutachter: Innenbesichtigung nicht möglich. Innenausbau vermutlich nicht abgeschlossen (insbesondere EG ohne nennenswerten Ausbau); vermutlich vollständig fehlende Heizungsanlage samt Warmwasserbereitung und Schornstein; erhebliche Putz- und Anstrichmängel außen; von außen wenig gepflegter Baukörper. Modernisierung: Erneuerung der Fenster und der Haustür ca. 2022, lt. Online-Anzeige neue Elektrik, neue Wasser-/Abwasserleitungen, Fußbodenheizung EG, Heizkörper OG (nicht geprüft). Grundsubstanz vermutlich 1971-1974.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Keine Innenbesichtigung ermöglicht; Eigentümerin nicht zum Ortstermin erschienen
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit haustechnischer Anlagen und statische Tragfähigkeit einzelner Bauteile nicht überprüft
- Grundriss und Wohnfläche anhand von Aufteilungsplänen berechnet; tatsächliche Grundrissgestaltung vermutlich abweichend
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Leo-Günder-Straße 29, 97728 Ramsthal
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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
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