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Nähe Kleinbracher Straße, 97688 Bad Kissingen, Kleinbrach

Amtsgericht Schweinfurt0801 K 0052/ 2025

Termin 07.04.2027, 09:00 Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Winterliche Frontansicht des Wohnhauses mit Backsteinfassade und Eingangstür.

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Nächster Termin

Apr 7

Mittwoch, 09:00 07.04.2027

Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

Versteigerungsobjekt Nähe Kleinbracher Straße, 97688 Bad Kissingen, Kleinbrach

Gericht Schweinfurt Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6

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Finanzen

470.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 244 m²
Preis/m²: 1.926 €/m²
Bruttorendite: 5 % auf VW
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis

Feuchteschaden Schadstoffverdacht

Termin bestätigt Wiederholungstermin

Eckdaten

Zustand: gepflegt
Wohnlage: einfach
Grundstück: 2.179 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 8 Monate 27.01.2026

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

lfd.Nr. · Gemarkung · Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · Anschrift · Hektar · Blatt 1 · Kleinbrach · 823 · Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche · Nähe Kleinbracher Straße · 0,1166 · 822 Kleinbrach · 823/1 · Gebäude- und Freifläche · Kleinbracher Straße 26a · 0,0110 · 822 3 · Kleinbrach · 826 · Gebäude- und Freifläche · Kleinbracher Straße 26b · 0,0868 · 822 Kleinbrach · 826/4 · Gebäude- und Freifläche · Kleinbracher Straße 26a · 0,0035 · 822 Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): unbebautes Gartengrundstück (nahezu vollständiger Überbau des Wohnhauses von Flurstück 826/4 auf Flurstück 823/1); Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): bebaut mit zwei Wohnhäusern, Garage und Scheune bebaute Grundstück, sowie ein unbebautes Gartengrundstück Neubau: eingeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienwohnhaus (Fertighaus in Holzbauweise; Hersteller: Danhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 2014, Wohnfläche rd. 129 m² Altbau: eingeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1920, Wohnfläche rd. 115 m², massive Doppelgarage, Baujahr 1997, landwirtschaftliches Scheunengebäude, Baujahr ca. 1920, massives einfaches Stallgebäude, Baujahr ca. 1930;

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

244 m²

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Wohnlage (Gutachter)

einfach

Wohnfläche

244 m²

Grundstück

2.179 m²

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage

Heizung

Wärmepumpe (Neubau, vermutlich Fußbodenheizung)

Grundbuch

Grundbuch von Kleinbrach, Blatt 822, lfd. Nr. 9 und 10

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten Keller Barrierefrei

Auffälligkeiten im Gutachten

kritisch
Schadstoffverdacht
Außenwandverkleidung (Altbau) asbesthaltig lt. Gutachten
Was bedeutet das?
Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Altbau: Feuchtigkeitsschäden an den Faserzementlatten
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

gepflegt

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden; Altbau ohne zeitgemäße Wärmedämmung

Modernisierung

Neubau-Wohnhaus (2014, Holzfertighaus, Wärmepumpe): äußerer Anschein guter baulicher Zustand, keine Modernisierung seit Neubau, Balkongeländer fehlt, Innenzustand nicht beurteilbar. Altbau-Wohnhaus (ca. 1920, unterkellert): einfacher baulicher Zustand, Feuchtigkeitsschäden an Faserzementverkleidung, kleinere Risse im Kellermauerwerk, asbesthaltige Außenwandverkleidung, keine zeitgemäße Wärmedämmung, Modernisierung nicht bekannt. Garage (1997): mittlerer bis guter Zustand. Scheune (ca. 1920): einfacher Zustand, Holzfachwerk mit Schäden, Dachrinne teilweise durchgerostet. Stall (ca. 1930): einfach und verbraucht. Innenräume aller Gebäude nicht besichtigt.

Gutachten-Stichtag: 27.01.2026 Ortstermin: 27.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

8 Monate27.01.2026

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

27.01.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume aller Gebäude (Wohnhäuser, Garage, Scheune, Stall): Zutritt durch den Schuldner nicht gewährt; nur Außenbesichtigung

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Keine Bauschadens- bzw. Statikuntersuchung (Tragwerk, Feuchtigkeitsisolierung, bauphysikalische Gegebenheiten)
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Schadstoffe, Raumgifte, Schädlinge und gesundheitsschädigende Baumaterialien
Haustechnik: Keine Funktionsprüfung der technischen Anlagen

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und technischer Anlagen unterstellt
Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt
Innenzustand nicht bekannt; Bewertung nur nach äußerem Anschein, pauschaler Abschlag von 50.000,-- wegen fehlender Innenbesichtigung angesetzt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

47.000 235.000 329.000 470.000

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 376.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 13.160 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

47.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

376.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

3.708 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.384 €

6 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

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Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••

Einzelwerte je Einheit

Einheit 1••••••
Einheit 2••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene Sanierer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.