Einfamilienhaus · Theinfelder Straße 5, 97702 Seubrigshausen

Amtsgericht SchweinfurtAktenzeichen 0801 K 0008/2026

Termin 17.03.2027, 09:00

Außenansicht des Gehöfts mit Scheunenteil, Ziegeldach und verputzter Fassade von der Straßenseite.

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Finanzen

16.000 € Verkehrswert festgesetzt

Bruttorendite: 13,5 % auf VW
Belastung/Monat
Sanierungsquote: 18,8 %

Risiko

Noch nicht analysiert

Abriss empfohlen

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: abbruchreif
Baujahr: 1970 · mod. 1970 56 Jahre alt
Grundstück: 558 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 7 Monate 10.04.2026

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Gemarkung · Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · Anschrift · Hektar · Blatt Seubrigshausen · 65 · Gebäude- und Freifläche · Theinfelder Straße 5 · 0,0558 · 1333 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Nebengebäuden; seit mehreren Jahren unbewohnt, von einem alsbaldigen Abriss der baulichen Anlagen wird ausgegangen; Baujahr um 1970;

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1970 · mod. 1970 56 Jahre alt

Grundstück

558 m²

Grundbuch

Grundbuch von Seubrigshausen, Band 32, Blatt 1333 (Abt. II laut Gutachten ohne Rechteeintragungen; Abt. II/III im Gutachten nicht berücksichtigt)

Zustand

abbruchreif

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorgelegt; Messbescheinigung nicht vorhanden; Feuerstättenschau seit ca. 24 Jahren nicht erfolgt.

Modernisierung

Wohnhaus seit mehreren Jahren unbewohnt; laut Gutachten nicht mehr nutzbar, Liquidationsfall unterstellt. Innen kein Zutritt. Gebäudehülle von außen weitgehend intakt, Dach regensicher, aber fehlende Firstziegel am Wirtschaftsgebäude. Wirtschaftstrakt (Scheune/Stall, Schleppergarage, Maschinenhalle) nur für Fahrzeugabstellung und Lagerung unter Vorgabe des Räumens unterstellt. Außenanlagen mit Wartungsstau. Baujahr laut Gutachten nicht eindeutig: Anwesen bereits 1852 erwähnt; 1970 umfassende bauliche Veränderungen.

Gutachten-Stichtag: 10.04.2026 Ortstermin: 10.04.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter

7 Monate10.04.2026

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

10.04.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume Wohnhaus: kein Zutritt; Anwesen verschlossen

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Überprüfung des Fundamentierungszustands durch Bodenabgrabungen nicht erfolgt
Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchung auf Altlasten/schädliche Bodenveränderungen

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Wirtschaftstrakt wird für Fahrzeugabstellung und Lagerung als nutzbar unterstellt, nach Räumung von Gegenständen
Alsbaldiger Abriss des Wohnhauses unterstellt

Sicherheitsabschlag

3.930 € (10 %)

Abriss empfohlen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

1.600 8.000 11.200 16.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 12.800 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 448 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

1.600 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

12.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

126 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 239 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Investition

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Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Bewirtschaftungskosten p.a.

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Mietausfallwagnis p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

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Nächster Termin

17.03., 09:00 Uhr

Mär 17

Mittwoch, 09:00 17.03.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 36 Min

Versteigerungsobjekt Theinfelder Straße 5, 97702 Seubrigshausen

Gericht Schweinfurt Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6

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