Einfamilienhaus · Die Höh 4, 97772 Wildflecken

Amtsgericht SchweinfurtAktenzeichen 0801 K 0062/2025

Teilungsversteigerung Termin 24.02.2027, 09:00

Außenansicht des Wohnhauses mit Carport, davor ein weißer Pkw

AußenansichtAlle 8 Fotos gratis freischalten

Finanzen

186.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 190 m²
Preis/m²: 979 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte C

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1958 68 Jahre alt
Grundstück: 569 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 6 Monate 14.04.2026

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Gemarkung · Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · Anschrift · Hektar · Blatt Wildflecken · 1396 · Gebäude- und Freifläche · Die Höh 4 · 0,0569 · 1500 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): unterkellertes Einfamilienwohnhaus, Wohnfläche rd. 190 m², Baujahr ca. 1958

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

190 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1958 68 Jahre alt

Wohnfläche

190 m²

Grundstück

569 m²

Stellplatz

Carport

Grundbuch

Amtsgericht Bad Kissingen, Grundbuch von Wildflecken, Band 33, Blatt 1500, Flurstück 1396

Ausstattung

Garten Keller

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Energetischer Zustand baujahrestypisch durchschnittlich eingeschätzt; kein Energieausweis vorgelegt.

Modernisierung

Bauzustand laut Gutachten unterdurchschnittlich; Anwesen macht den Eindruck einer vernachlässigten Instandhaltung und Bewirtschaftung. Modernisierung nicht bekannt. Kunststofffenster mit Baujahresgruppe geschätzt 1990er Jahre, Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, Kunststoffrollläden. Innenzustand nicht beurteilbar.

Gutachten-Stichtag: 14.04.2026 Ortstermin: 14.04.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

6 Monate14.04.2026

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

14.04.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume: Zutritt verweigert, Innenbesichtigung nicht stattgegeben; nur Außenbesichtigung

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung auf Baumängel oder Bauschäden
Altlasten / Boden: Keine weiterführenden Bodenerhebungen
Sonstige Prüfung: Kein Energieausweis vorgelegt

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Flächen wurden überschlägig ermittelt; Planunterlagen konnten wegen nicht gewährter Innenbesichtigung nicht mit örtlichen Feststellungen abgeglichen werden

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

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Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

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Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

18.600 93.000 130.200 186.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 148.800 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 5.208 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

18.600 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

148.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.468 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.163 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Nächster Termin

24.02., 09:00 Uhr

Feb 24

Mittwoch, 09:00 24.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Die Höh 4, 97772 Wildflecken

Gericht Schweinfurt Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6

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