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Braidbach
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Einfamilienhaus · Braidbacher Straße 2, 97654 Braidbach, Reyersbach

Amtsgericht Schweinfurt·0801 K 0040/ 2025

Termin
Front view of residential building with ivy coverageAußenansichtAlle 35 Fotos freischalten
+27 Fotos
Lage auf Karte

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Finanzen
47.000 €festgesetzt
Preis/m²520 €/m²
Bruttorendite30,9 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 5 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche90,5 m²
Zimmer4
Datenbasis
Gutachtenalter8 Monate2025-12-20
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 offene Bereiche3 Annahmen2 PrüflückenInnenzugang fehlt
Beschreibung

Gemarkung · Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · Anschrift · Hektar · Blatt Reyersbach · 5 · Gebäude- und Freifläche · Braidbacher Str. 2 · 0,0920 · 2067 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): historisches teil-unterkellertes Wohnhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss sowie Stallung, Scheune und eingeschossiges Nebengebäude mit Pultdach, Wohnfläche rd. 90 m²; Baujahre ca. 1910 (Wohnhaus) und 1950 (Stallumbau und Erweiterung); seit circa 2022 leer stehend

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Braidbacher Straße 2, 97654 Braidbach, Reyersbach

Objekt & Ausstattung90,5 m² · 4 Zi.
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Braidbacher Straße 2, 97654 Braidbach, Reyersbach

Prüfplan

Braidbacher Straße 2, 97654 Braidbach, Reyersbach

Nächster Termin
Dez16
Mittwoch, 09:0016.12.2026
VersteigerungsobjektBraidbacher Straße 2, 97654 Braidbach, ReyersbachGerichtSchweinfurtSitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6
Baujahr
1910 · mod. 1975
Baujahr
1910 · mod. 1975
Wohnfläche90,5 m²
Zimmer4
Geschosse3
Stellplatz2
HeizungHolzöfen
GrundbuchGrundbuch von Reyersbach, Blatt 2067
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Historisches Gebäude von 1910, teilweise modernisiert um 1975 (Dach, Heizung, Putz). Aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand mit Wartungsstau, eingefallenes Dach Stallung, Verschlussmängel Scheune. Leerstand seit März 2022.

Energetischer Zustand

Energieausweis nicht vorhanden

Gutachten-Stichtag: 2025-12-20Ortstermin: 2025-12-20
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter8 Monate2025-12-20
Innenbesichtigungteilweise innen
Wert unterstellt saniertJa
Ortstermin2025-12-20
Nicht besichtigte Bereiche2 offene BereicheWohnbereich (Erdgeschoss und Dachgeschoss) · Dachgeschoss Stallung
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenBesichtigung · Zustand
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenMaße / Flächen · Schadstoffe
Sicherheitsabschlag6.666 € (5 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenBayern

Was der Zuschlag kostet — und was Sie vorab bereithalten müssen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
GesamtkapitaleinsatzGesamtkapitaleinsatz: € 39.142€ 39.142Gebot + Nebenkosten
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
4.70023.50032.90047.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 37.600
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 1.316
+ Gerichts- & Grundbuchkosten€ 226
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 4.700
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 371
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 37.600

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe — zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Gesamtkapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Bodenrichtwert••••••
Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete/Monat••••••
Marktmiete p.a.••••••
Bruttorendite
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5 — HochDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 21.08.2026 (gestern)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürRenoviererErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis
  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & RisikenKeine bestehenbleibenden Rechte

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

7 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan17 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären6
Vor Gebot10
Prüfpunkte gesamt17
  • P0 · sofort klärenBelegen
Dokumente3
  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf60 Seiten · 2,0 MB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 148 KB
  • FotoPremiumHinweise.pdf149 KB

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