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Birkach, 97638 Mellrichstadt, Frickenhausen

Amtsgericht Schweinfurt0801 K 0061/ 2025

Teilungsversteigerung Termin 20.01.2027, 09:00

Zwei übereinander gestellte Aufnahmen von unbebautem, verwildertem Gelände mit Gebüsch und Bäumen ohne Gebäude.

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Nächster Termin

Jan 20

Mittwoch, 09:00 20.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

Versteigerungsobjekt Birkach, 97638 Mellrichstadt, Frickenhausen

Gericht Schweinfurt Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6

Alle Termine an diesem Amtsgericht

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Finanzen

4.240 € Verkehrswert festgesetzt

Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Termin bestätigt

Eckdaten

Grundstück: 3.940 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 7 Monate 24.02.2026

prüfen Güte B

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.

Beschreibung

Gemarkung · Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · Anschrift · Hektar · Blatt Frickenhausen · 4057 · Waldfläche, Ödland · Birkach · 0,3940 · 1218 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Hochwald mit ca. 20 % Buche (10- bis 20-jährig), ca. 10 % Fichte (5- bis 15-jährig), ca. 20 % Eiche (10- bis 20-jährig) sowie ca. 50 % Buntlaub (5- bis 15-jährig), Bestandteil eines überwiegend forstwirtschaftlich genutzten Flurbereiches; direkt über einem Weg erschlossen;

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Grundstück

3.940 m²

Grundbuch

Grundbuch von Frickenhausen, Blatt 1218 (AG Bad Neustadt a.d. Saale)

Modernisierung

Waldflaeche mit einsetzender Naturverjuengung, vereinzelt offene unbestockte Bereiche, ausgepraegter Strauchbewuchs (insbesondere Hasel), fruehes Sukzessionsstadium mit ungleichmaessiger Bestandsstruktur und eingeschraenkter waldbaulicher Ordnung. Keine Anlagen oder Gebaeude.

Gutachten-Stichtag: 24.02.2026 Ortstermin: 24.02.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

7 Monate24.02.2026

Ortstermin

24.02.2026

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

424 2.120 2.968 4.240

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 3.392 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 119 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

424 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

3.392 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

33 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 113 €

1 Hinweis vor dem Gebot prüfen 1 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad B