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Münnerstadt
Risikoklasse 5/6

Einfamilienhaus · Bischof-Arno-Straße 15, 97702 Münnerstadt, Windheim

Amtsgericht Schweinfurt0801 K 0064/ 2025

Termin
Straßenseitige Frontansicht des Wohnhauses mit Carport und GarageAußenansichtAlle 45 Fotos gratis freischalten
Finanzen
209.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
184,4 m²
Preis/m²
1.133 €/m²
Bruttorendite
9,8 % auf VW
Belastung/Monat
Risikoklasse 5/6 · Hoch
Termin bestätigt
Eckdaten
Baujahr
2021 5 Jahre alt
Grundstück
939 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 8 Monate 14.02.2026
Besichtigung Innen vollständig besichtigt
prüfen Güte A

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.

Beschreibung

Gemarkung · Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · Anschrift · Hektar · Blatt Windheim · 602/24 · Ödland · Bischof-Arno-Straße 15 · 0,0939 · 1090 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Carport und Garage, mögliche Wohnfläche rd. 184 m²; Baujahr seit 2021, Innenausbau ist noch nicht fertiggestellt;

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

184,4 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnfläche
184,4 m²
Grundstück
939 m²
Stellplatz
Garage (3)
Heizung
Wärmepumpe (laut Baugenehmigung), zusätzlich Stückholzofen und Fußbodenheizung vorgesehen
Grundbuch
Grundbuch von Windheim, Blatt 1090 (Amtsgericht Bad Kissingen), Fl.-Nr. 602/24

Ausstattung

Terrasse Keller
Modernisierung

Wohnhaus nicht fertiggestellt (Rohbau-/Ausbauzustand): Außenhülle hergestellt, Innenausbau, Heizung, Sanitärinstallation, Bekleidungen und Außenanlagen fehlen. Ca. 62 % Fertigstellung.

Energetischer Zustand

Nachweis KfW-Effizienzhaus 40 (EnEV 2014); nur vorläufiger Energieausweis vom 01.03.2021 vorhanden

Gutachten-Stichtag: 14.02.2026 Ortstermin: 14.02.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
14.02.2026
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Fundamentierung: Bodenabgrabungen zur Überprüfung des Fundamentierungszustandes nicht erfolgt (Gutachtenrahmen)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
20.900 104.500 146.300 209.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 173.052 €

Kostenaufstellung

Gebot 167.200 €
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 5.852 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
20.900 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
167.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
1.649 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.260 €
2 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 1 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Bereich 1 von 3 Zurück zu Objekt & Lage Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Nächster Termin

Feb 3
Mittwoch, 09:00 03.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Bischof-Arno-Straße 15, 97702 Münnerstadt, Windheim
Gericht Schweinfurt Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6
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Dokumente

3

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