Einfamilienhaus · Drosselstraße 11, 97422 Schweinfurt

Amtsgericht SchweinfurtAktenzeichen 0801 K 0001/2025

Termin 21.04.2027, 09:00 Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Eckansicht des Einfamilienhauses mit orangefarbener Giebelwand, gut sichtbar vor blauem Himmel

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Finanzen

620.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 162,6 m²
Preis/m²: 3.813 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: gepflegt
Baujahr: 2011 15 Jahre alt
Badezimmer: 1

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 7 Monate 21.03.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Gemarkung · Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · Anschrift · Hektar · Blatt Schweinfurt · 6655 · Gebäude- und Freifläche · Drosselstraße 11 · 0,0759 · 28128 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): zweigeschossiges, unterkellertes, in Mischbauweise (Massiv-/Holzkonstruktion) errichtetes Einfamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschossetage; als KFW-Effizienzhaus 55 geplant; Wohnfläche EG+OG+DG rd. 163 m² Baujahr um 2011;

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

162,6 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

2011 15 Jahre alt

Wohnfläche

162,6 m²

Badezimmer

Geschosse

Stellplatz

Carport (1)

Heizung

Gas-Therme mit Solarkollektoren, Pufferspeicher, Flächenheizung; wasserführender Kaminofen (EG)

Grundbuch

Amtsgericht Schweinfurt, Grundbuch von Schweinfurt Blatt 28128

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten Keller Einbauküche Gäste-WC

Zustand

gepflegt

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorgelegt; Gebäude als KfW-Effizienzhaus 55 geplant

Modernisierung

Gesamturteil: Gebäudesubstanz solide, Zustand gepflegt. Vereinzelt Instandhaltungsrückstau und Renovierungsbedarf (Fassade mit Witterungsmerkmalen, Terrassen-Holzdielen teilweise schadhaft, Bodenfliesen vereinzelt schadhaft, elektrische Rollos teilweise reparaturbedürftig, lt. Bewohner Abwasseraustritt der Dusche im OG). Kücheneinbauten (EG) Zeitwert ca. 5.000 € nicht im Verkehrswert enthalten.

Gutachten-Stichtag: 21.03.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

1 Jahr 7 Monate21.03.2025

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Keine Erschließungs-, Herstellungs- bzw. Verbesserungsbeiträge (Nachzahlungen) zum Wertermittlungsstichtag
Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt; eine Genehmigungsprüfung wurde nicht durchgeführt

Nicht erfolgte Prüfungen

4 Prüflücken

Baugenehmigung: Überprüfung der Genehmigung durch die Baubehörde und der Gleichartigkeit des Gebäudebestands
Statik / Tragwerk: Statik und Bausubstanz wurden nicht untersucht (keine Bauteilöffnungen)
Schadstoffe: Schadstoff-/Raumgift- und Schädlingsuntersuchung nicht durchgeführt
Haustechnik: Überprüfung der Haustechnik und technischen Anlagen nicht durchgeführt

Nicht im Wert berücksichtigt

Zeitwert der Kücheneinbauten (EG) ca. 5.000 € nicht in Verkehrswert enthalten

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
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Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

62.000 310.000 434.000 620.000

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 496.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 17.360 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

62.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

496.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

4.892 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 3.004 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Vorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Nächster Termin

21.04., 09:00 Uhr

Apr 21

Mittwoch, 09:00 21.04.2027

Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 56 Min

Versteigerungsobjekt Drosselstraße 11, 97422 Schweinfurt

Gericht Schweinfurt Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6 (Hochhaus), 7. Stock

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