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Berlin
Risikoklasse 4/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Eigentumswohnung · Leibnizstraße 70, 10625 Berlin

Amtsgericht CharlottenburgAktenzeichen 0070 K 0011/2025

Termin
Fassadenansicht eines Wohngebäudes, teilweise von einer Baumkrone verdeckt, mit markierten FensternAußenansichtAlle 11 Fotos gratis freischalten
Finanzen
640.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
116,4 m²
Preis/m²
5.499 €/m²
Belastung/Monat
Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis
Feuchteschaden
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
1902 124 Jahre alt
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etage
3. OG / 5
Datenbasis
Gutachtenalter 1 Jahr 3 Monate 22.07.2025
Besichtigung Nur außen besichtigt
kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Eigentumswohnung Nr. 8 in der Leibnizstraße 70, 10625 Berlin im Vorderhaus sowie teilweise im Seitenflügel, 3. OG rechts eines 5-geschossigen und vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Die Einheit besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Diele, Flur, Kammer, Loggia und ggf. einem Keller. Es fand keine Innenbesichtigung statt. Wegen der Einzelheiten wird auf das Sachverständigengutachten (Stand 08/2025) verwiesen. Wohnfläche: ca. 116,38 m² Baujahr: 1902 (Wiederaufbau 1959)

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

116,4 m² · 3 Zi.
Objektart
Eigentumswohnung
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnfläche
116,4 m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etage
3. OG / 5
Wohneinheiten
18
Heizung
Gasetagenheizung
Energie
148 kWh/m²
Grundbuch
Blatt 645 (Grundbuch von Stadt Charlottenburg)

Auffälligkeiten im Gutachten

  • prüfen

    Feuchte / Schimmel

    Feuchtigkeitsschaeden an Fassaden, Kellermauerwerk und teilweise in Treppenhaeusern (Gebaeude, nicht Wohnung); kein unmittelbarer Hausschwamm-Verdacht in den inaugenscheingenommenen Bereichen
    Was bedeutet das?
    Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Zustand
Energetischer Zustand

Endenergieverbrauch 147,9 kWh/(m²*a) laut Energieausweis (gueltig bis 15.7.2028). Entspricht eher dem Standard des Erstellungsjahres, nicht mehr den aktuellen Anforderungen an zeitgemaesse Energieeffizienz.

Modernisierung

Gebaeude 1902 errichtet, Wiederaufbau 2./4. OG 1959, Dachgeschoss-Neubau und Aussenaufzug nur genehmigungsfrei gestellt (Status unklar). Wohnung im 3. OG: Ausbau Wände geputzt/gestrichen, Dielen/Parkett, Bad Fliesen, Gasetagenheizung, elektrischer Durchlauferhitzer, Elektroinstallation nicht mehr zeitgemaess, Kastendoppelfenster. Gutachter: ausreichender Bauzustand dem Alter entsprechend, unterdurchschnittlicher Modernisierungsstand.

Gutachten-Stichtag: 22.07.2025 Ortstermin: 22.07.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
22.07.2025
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Innenraeume Wohnung Nr. 8: Zugang zur Wohnung war nicht moeglich; keine Innenbesichtigung
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Altlasten / Boden: Altlasten- und Kontaminationsuntersuchung des Grundstuecks nicht durchgefuehrt
  • Baugenehmigung: Status der Genehmigungsfreistellung vom 14.10.2019 nicht pruefbar
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Bezugsfreiheit des Bewertungsobjektes unterstellt; Eigentumswohnung laut Gutachter vermutlich unbewohnt
  • Innenzustand der Wohnung nicht bekannt; Ausbau aus Aufmassen von 2019 und Baubeschreibung abgeleitet
Sicherheitsabschlag
71.000 € (10 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Einheiten

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten im Land Berlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
64.000 320.000 448.000 640.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 542.720 €

Kostenaufstellung

Gebot 512.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6 %) 30.720 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
64.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
512.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
5.050 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 3.189 €
5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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Wert & Ertrag

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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WEG / Eigentümergemeinschaft

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  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
  • Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 17 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Nov 23
Montag, 09:00 23.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Leibnizstraße 70, 10625 Berlin
Gericht Charlottenburg Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120
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Dokumente

8

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