Zum Inhalt springen
Berlin
Risikoklasse 4/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Eigentumswohnung · Leibnizstraße 70, 10625 Berlin

Amtsgericht CharlottenburgAktenzeichen 0070 K 0012/2025

Termin
Hofansicht eines mehrgeschossigen Gebäudes mit rot markierten FensternAußenansichtAlle 11 Fotos gratis freischalten
Finanzen
710.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
129,8 m²
Preis/m²
5.470 €/m²
Belastung/Monat
Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Baujahr
1902 124 Jahre alt
Wohnlage
gut
Zimmer
4
Badezimmer
1
Etage
4. OG / 5
Datenbasis
Gutachtenalter 1 Jahr 3 Monate 22.07.2025
Besichtigung Nur außen besichtigt
kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Eigentumswohnung Nr. 9 in der Leibnizstraße 70, 10625 Berlin im Vorderhaus, 4. OG links eines 5-geschossigen, vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Die Einheit besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad, Diele, Kammer, Loggia und ggf. Keller. Es fand keine Innenbesichtigung statt. Wegen der Einzelheiten wird auf das Sachverständigengutachten (Stand 08/2025) verwiesen. Wohnfläche: ca. 129,80 m² Baujahr: 1902 (Wiederaufbau 1959)

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

129,8 m² · 4 Zi.
Objektart
Eigentumswohnung
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
129,8 m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
Etage
4. OG / 5
Wohneinheiten
16
Heizung
Gasetagenheizung
Energie
148 kWh/m²
Modernisierung

Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1902, Wiederaufbau 2./4. OG 1959) wirkt lt. Gutachter unterdurchschnittlich; Schäden an Fassaden, Kellermauerwerk, Treppenhäusern und Dach über dem Quergebäude; aufgestaute Reparaturkosten. Die Wohnung Nr. 9 wurde nicht innen besichtigt; Ausstattung lt. Teilungserklärung/Baugenehmigung unterstellt (Gasetagenheizung, Elektroinstallation nicht mehr zeitgemäß, Fenster teils Kastendoppelfenster, teils Isolierverglasung). Keine Modernisierung belegt.

Energetischer Zustand

Endenergieverbrauch 147,9 kWh/(m²*a) lt. Energieausweis vom 16.7.2018 (gültig bis 15.7.2028); entspricht eher dem Standard des Erstellungsjahres bzw. nicht mehr den aktuellen Anforderungen an zeitgemäße Energieeffizienz.

Gutachten-Stichtag: 22.07.2025 Ortstermin: 22.07.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
22.07.2025
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Innenräume Wohnung Nr. 9: Zugang zur Wohnung war nicht möglich; keine Innenbesichtigung
Nicht erfolgte Prüfungen
3 Prüflücken
  • Altlasten / Boden: Keine Untersuchung auf umweltgefährdende Altlasten und Kontaminationen des Grundstücks
  • Haustechnik: Keine zerstörende Untersuchung der Gebäudeteile bzw. der Haustechnik
  • Baugenehmigung: Status der Genehmigungsfreistellung vom 14.10.2019 (Dachgeschoss-Neubau, Außenaufzug, Umbauten) nicht bekannt
Annahmen im Gutachten
4 Annahmen
  • Bezugsfreiheit des Bewertungsobjekts wird unterstellt
  • Ausbau und Zustand der Wohnung werden nur unterstellt (Innenbesichtigung nicht möglich)
  • Wohnfläche lt. Teilungserklärung nur ca. angegeben
  • Angaben zur Bausubstanz werden in Anlehnung an Baugenehmigung und baujahrstypische Gebäude unterstellt
Sicherheitsabschlag
79.200 € (10 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Einheiten

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
  • Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Mit Premium freischalten

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Mit Premium freischalten

Lage & Naturgefahren

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Mit Premium freischalten
Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
Mit Premium freischalten

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Mit Premium freischalten

Recht, Lasten & Risiken

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Mit Premium freischalten

Sanierung & Nutzung prüfen

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
  • Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
  • Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Mit Premium freischalten

Premium-Prüfplan

23 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Premium-Prüfplan freischalten

Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
  • Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
  • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Mit Premium freischalten
Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten im Land Berlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
71.000 355.000 497.000 710.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 602.080 €

Kostenaufstellung

Gebot 568.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6 %) 34.080 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
71.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
568.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
5.602 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 3.374 €
5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 5 zur DatenbasisAuf einen Blick

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Mit Premium freischalten
Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Mit Professional freischalten

Wert & Ertrag

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Mit Premium freischalten

WEG / Eigentümergemeinschaft

WEG-Daten freischalten

Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
  • Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Mit Premium freischalten
Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 23 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Nov 25
Mittwoch, 09:00 25.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Leibnizstraße 70, 10625 Berlin
Gericht Charlottenburg Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120
Alle Termine an diesem Amtsgericht
Benachrichtigung per E-Mail

Sie erhalten zuerst eine Bestätigungs-E-Mail. Abmelden können Sie sich jederzeit über den Link in jeder Nachricht.

Schon ein Konto? Anmelden und Termin beobachten

Dokumente

8

Dokumente fragen

Dokumente fragen freischalten

Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Antworten mit Originalzitaten erhalten
  • Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
  • Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Mit Premium freischalten

Eigene Notizen

Eigene Notizen freischalten

Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.

Kostenlos registrieren

Schon ein Konto? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
  • Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
  • Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Lage auf KarteAdresse hausnummerngenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Charlottenburg (Berlin)

Weitere Objekte unter derselben Anschrift

Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Charlottenburg (Berlin)