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Eigentumswohnung · Leibnizstraße 70, 10625 Berlin

Amtsgericht Charlottenburg0070 K 0014/ 2025

Das Portal nennt in der Lageangabe Hausnummer 7, die Objektbeschreibung des Portals, die Terminsbestimmung und das Gutachten nennen 70.

Termin 18.11.2026, 10:30

Außenansicht des Gebäudes mit Innenhoffassade und Fassadenelementen

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

375.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 74,5 m²
Preis/m²: 5.035 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis

Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1902 124 Jahre alt
Zimmer: 2,5
Badezimmer: 1
Etage: EG / 5

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 2 Monate 22.07.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Wohnungseigentum Nr. 11 in der Leibnizstraße 70, 10625 Berlin Das Wohneigentum liegt im Quergebäude (Zugang über das Seitenflügeltreppenhaus) im Erdgeschoss eines 5-geschossigen vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung besteht das Eigentum besteht aus 2 1/2 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Wegen aller weiteren Einzelheiten -auch zur Terrasse- wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Juli 2025) verwiesen. Baujahr: 1902 Wohnfläche: ca. 74,48 m²

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

74,5 m² · 2,5 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1902 124 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

gut

Wohnfläche

74,5 m²

Zimmer

2,5

Badezimmer

Etage

EG / 5

Wohneinheiten

Heizung

Gasetagenheizung

Energie

148 kWh/m²

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch Stadt Charlottenburg Blatt 60028, Amtsgericht Charlottenburg

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Endenergieverbrauch 147,9 kWh/(m²*a) laut Energieausweis (gültig bis 15.7.2028); entspricht eher dem Standard des Erstellungsjahres bzw. nicht mehr den aktuellen Anforderungen an zeitgemäße Energieeffizienz

Modernisierung

Baujahr 1902; Wiederaufbau 2.-4. OG 1959; Dachbau Vorderhaus 1949 (Schlussabnahme unbekannt); Genehmigungsfreistellung vom 14.10.2019 für DG-Neubau, Außenaufzug und Umbauten (Status unbekannt). Gasetagenheizung, elektrischer Durchlauferhitzer, Elektroinstallation nicht mehr zeitgemäß, Kastendoppelfenster. Gebäude überwiegend ausreichender Bauzustand mit Putz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden sowie schadhaftem Dach über dem Quergebäude.

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden an den Fassaden, am Kellermauerwerk sowie teilweise in den Treppenhäusern (Gebäude); kein unmittelbarer Verdacht auf Hausschwamm in den Bereichen der Inaugenscheinnahme

Gutachten-Stichtag: 22.07.2025 Ortstermin: 22.07.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

1 Jahr 2 Monate22.07.2025

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

22.07.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume Wohnung Nr. 11: Zutritt zur Wohnung nicht möglich; Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Altlasten / Boden: Keine Untersuchung auf Altlasten und Kontaminationen im Rahmen der Wertermittlung
Haustechnik: Keine weitergehende oder zerstörende Untersuchung von Gebäudeteilen und Haustechnik
Baugenehmigung: Status der Genehmigungsfreistellung vom 14.10.2019 nicht bestimmbar

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Bezugsfreiheit des Bewertungsobjekts wird unterstellt
Angaben zur Baulichkeit werden teilweise in Anlehnung an Baugenehmigung bzw. an baujahrstypische und objektähnliche Gebäude unterstellt
Für die Richtigkeit der Angaben bzw. den Zustand der Räume wird keine Gewähr übernommen

Sicherheitsabschlag

-41.700 € (10 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten im Land Berlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

37.500 187.500 262.500 375.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 300.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 18.000 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

37.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

300.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.959 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.074 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Vorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.