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Eigentumswohnung · Hildegardstraße 18, 18 A, 10715 Berlin

Amtsgericht Charlottenburg0070 K 0116/ 2024

Termin

Frontale Hauptansicht des Wohnhauses mit Eingangstür

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

175.000 €festgesetzt

Preis/m²3.035 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigtVermietet

Eckdaten

Wohnfläche57,7 m²

Zimmer2

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 5 Monate2025-03-12

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 offene Bereiche2 Annahmen2 PrüflückenInnenzugang fehlt

Beschreibung

Eigentumswohnung Nr. 11 in Hildegardstraße 18, 18 A, 10715 Berlin Das Wohnungseigentum ist belegen in einem 6-geschossigen Gebäudekomplex im Gebäudeteil Hildegardstraße 18 A im 2. Obergeschoss postalisch links. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, einer separaten Küche, Flur, Badezimmer und Balkon. Es erfolgte durch den Sachverständigen eine Außenbesichtigung. Wegen aller Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: März 2025) verwiesen. Baujahr: 1956 Wohnfläche: ca. 57,66 m²

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung57,7 m² · 2 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Jan18

Montag, 10:3018.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektHildegardstraße 18, 18 A, 10715 Berlin GerichtCharlottenburgAmtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120

HeizungGaszentralheizung

GrundbuchWohnungsgrundbuch von Berlin-Wilmersdorf, Blatt 28883

Ausstattung

BalkonKeller

Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Einfacher Ausbaustand aus ursprünglichem Bestand; Gas-Zentralheizung 2014; Wärmedämmverbundsystem 2005; Mieterausstattungen teilweise erneuert

Energetischer Zustand

Überraschend überdurchschnittlich trotz einfacher Ausstattung; Energieverbrauchskennwert 82,5 kWh/m²a

Feuchte / Schimmel: Durchfeuchtungsschaden im Treppenhauskopf Gebäudeteil 18A als möglicher AltschadenSchadstoffverdacht: Asbestzementwellplattendeckung auf hofseitigen Dachflächen

Gutachten-Stichtag: 2025-03-12Ortstermin: 2025-03-12

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter1 Jahr 5 Monate2025-03-12

Innenbesichtigungteilweise innen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2025-03-12

Nicht besichtigte Bereiche2 offene BereicheWohnungseigentum Nr. 11 (Innenraum) · Kellergeschoss (Heizzentrale, Öltanklagerraum)

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenMietverhältnis · Sanierungsstau

Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenMaße / Flächen · Mietvertrag

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenBerlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

17.50087.500122.500175.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 140.000

+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 8.400

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 17.500

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.381

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 140.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 09.09.2026 (gestern)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan21 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente8

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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Sonderumlage••••••

WEG-Daten freischalten

Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise

Denkmalschutz••••••

Altlasten••••••

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Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen

Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verstaendlich sehen

Ableiten, was vor Gebot fachlich geprueft werden muss

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P0 · sofort klärenBelegen

und 17 weitere Prüfpunkte

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Zu jedem Punkt die Fundstelle im Gutachten mit Quelle und Seite
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