Eigentumswohnung · Hildegardstraße 18, 18 A, 10715 Berlin

Amtsgericht Charlottenburg0070 K 0116/ 2024

Termin 18.01.2027, 10:30

Frontale Hofansicht eines mehrgeschossigen Wohngebäudes mit Balkonen, im Vordergrund Rasenfläche.

AußenansichtAlle 50 Fotos gratis freischalten

Finanzen

175.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 55,4 m²
Preis/m²: 3.159 €/m²
Bruttorendite: 2,5 % auf VW
Belastung/Monat
Sanierungsquote: 8,6 %

Risiko Datenbasis: Güte B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Bestehen bleibende Rechte Feuchteschaden Schadstoffverdacht

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1956 · mod. 1985 70 Jahre alt
Wohnlage: gut
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2. OG / 6

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 7 Monate 12.03.2025

Besichtigung Innen teilweise besichtigt

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Eigentumswohnung Nr. 11 in Hildegardstraße 18, 18 A, 10715 Berlin Das Wohnungseigentum ist belegen in einem 6-geschossigen Gebäudekomplex im Gebäudeteil Hildegardstraße 18 A im 2. Obergeschoss postalisch links. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, einer separaten Küche, Flur, Badezimmer und Balkon. Es erfolgte durch den Sachverständigen eine Außenbesichtigung. Wegen aller Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: März 2025) verwiesen. Baujahr: 1956 Wohnfläche: ca. 57,66 m²

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

55,4 m² · 2 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1956 · mod. 1985 70 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

gut

Wohnfläche

55,4 m²

Grundstück

679 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

2. OG / 6

Wohneinheiten

Stellplatz

Heizung

Gaszentralheizung

Energie

83 kWh/m²

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Berlin-Wilmersdorf, Blatt 28883 (AG Charlottenburg)

Ausstattung

Balkon Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

kritisch
Schadstoffverdacht
Asbestzement-Wellplattendeckung auf den hofseitigen Dachflächen (Gemeinschaftseigentum)
Was bedeutet das?
Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Durchfeuchtungsschaden im Treppenhauskopf des Gebäudeteils 18A (ggf. Altschaden, Gemeinschaftseigentum)
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Energieausweis vom 05.07.2018: Endenergieverbrauchskennwert 82,5 kWh/m²a. Gutachter bewertet die Energiebilanz trotz einfachverglaster Treppenhausfenster und fehlender Kellerdeckendämmung als überdurchschnittlich. Nachteilig sind die fehlende Dämmung der Kellerdecke und vermutlich des Dachbodens sowie Holzverbundfenster.

Modernisierung

Ausbau einfach und weitgehend Originalbestand von 1956. Modernisierungen: 2005 Wärmedämmverbundsystem an den Fassaden, 2014 Umstellung von Öl- auf Gas-Zentralheizung, Herbst 2024 neue Aufzüge (ohne Kellerstation, Zugang erst im Hochparterre). Die Wohnung selbst war nicht zugänglich; Küche, Bad und Böden wurden vermutlich mieterseits erneuert. Sanierungsstau u.a. bei Wasser-/Abwasserleitungen (Lochfraß, Rohrbrüche), Elektroinstallation, Heizleitungen und Heizkörpern, Treppenhaus und Dachstuhl (lt. Angaben marode). Fenster der Wohnung: Holzverbund mit verbrauchten Außenanstrichen.

Gutachten-Stichtag: 12.03.2025 Ortstermin: 12.03.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

1 Jahr 7 Monate12.03.2025

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

12.03.2025

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Wohnung Nr. 11 (Innenräume): Wohnung nicht zugänglich, Mieter bei Ortstermin nicht angetroffen
Heizzentrale und Hausanschlussraum im Keller: Wesentlicher Teil des Kellergeschosses nicht zugänglich

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Statik / Tragwerk: Innenbesichtigung der Wohnung Nr. 11 nicht erfolgt

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Fortbestand eines ungekündigten, unbefristeten und langjährigen Mietverhältnisses unterstellt, Mietvertrag nicht vorgelegt
Ausbaustandard der nicht zugänglichen Wohnung aus vergleichbaren Wohnungen im Gebäude abgeleitet

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite

Bereich 2 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten im Land Berlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

17.500 87.500 122.500 175.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 140.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 8.400 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

17.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

140.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.381 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.066 €

8 Hinweise vor dem Gebot prüfen 5 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

••••••

Mietausfallwagnis p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte B

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Projektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
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22 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Nächster Termin

Jan 18

Montag, 10:30 18.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 22 Std

Versteigerungsobjekt Hildegardstraße 18, 18 A, 10715 Berlin

Gericht Charlottenburg Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120

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