Gewerbe · Schweidnitzer Straße 6, 10709 Berlin

Amtsgericht Charlottenburg0070 K 0059/ 2024

Termin 25.01.2027, 09:00

Frontale Außenansicht des Mehrfamilienhauses mit Balkonen bei Tageslicht

AußenansichtAlle 18 Fotos gratis freischalten

Finanzen

150.000 € Verkehrswert festgesetzt

Nutzfläche: 48,8 m²
Preis/m²: 3.073 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte C

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1966 60 Jahre alt
Wohnlage: gut
Zimmer: 2
Etage: EG

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 13.10.2025

Besichtigung Nicht besichtigt

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines sechsgeschossigen Baukörpers (zzgl. Kellergeschoss, Vorderhaus), Ausrichtung zur Hofseite. Im Hof befindet sich eine Garagenzeile, welche witterungsbedingte Beeinträchtigungen aufweist. Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung von 1971 handelt es sich um ein Büro mit zwei Zimmern, Vorraum und WC. Zum tatsächlichen Zuschnitt sowie zur Ausstattung können keine Angaben gemacht werden. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Weitere Einzelheiten können dem Sachverständigengutachten (Stand Oktober 2025) entnommen werden. Baujahr: 1966 Nutzfläche: 48,82 m² (lt. Teilungserklärung)

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Gewerbe

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1966 60 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

gut

Nutzfläche

48,8 m²

Grundstück

1.374 m²

Zimmer

Etage

Heizung

Fernwärme

Grundbuch

Grundbuch von Berlin-Wilmersdorf, Blatt 6024 (Teileigentumsgrundbuch), Lfd.Nr.1, Miteigentumsanteil 34,990/1.000

Modernisierung

Innenzustand nicht beurteilbar (keine Innenbesichtigung des Teileigentums). WEG-Verwaltung teilte mit, die Einheit befinde sich laut deren Kenntnis in einem nicht vermietbaren Zustand. Gebäude insgesamt 'in einem soliden Zustand', Fassaden bereichsweise verschmutzt, Treppenaufgang weitgehend im Ursprungszustand, keine Vollwärmeschutz-Dämmung.

Energetischer Zustand

Energiepass vorhanden (verbrauchsorientiert); Kennwert im Gutachten nicht genannt

Gutachten-Stichtag: 13.10.2025 Ortstermin: 13.10.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

1 Jahr13.10.2025

Innenbesichtigung

Keine Besichtigung

Ortstermin

13.10.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Teileigentum Nr. 3 (Innenräume): Zutritt nicht gewährt

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Gesonderte Funktionsprüfungen sowie Bauteiluntersuchungen zur Feststellung nicht sichtbarer Mängel
Altlasten / Boden: Bodenuntersuchung auf Kontaminationen nicht durchgeführt

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

vertragsfreier bzw. selbstgenutzter Zustand unterstellt, gesicherte Kenntnisse liegen nicht vor
Nutzfläche von 48,82 m² aus der Teilungserklärung als richtig unterstellt, kein Aufmaß
Erschließungsbeitragsfreiheit unterstellt, Bescheinigung nicht eingegangen

Sicherheitsabschlag

-28.966 €

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten im Land Berlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

15.000 75.000 105.000 150.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 120.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 7.200 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

15.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

120.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.184 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 969 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

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Nächster Termin

Jan 25

Montag, 09:00 25.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Schweidnitzer Straße 6, 10709 Berlin

Gericht Charlottenburg Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120

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