Garage/Stellplatz · Kronberger Straße 2, 14193 Berlin

Amtsgericht CharlottenburgAktenzeichen 0070 K 0074/2024

Termin 09.12.2026, 10:30

Hauseingang unter einem Glasvordach mit Blumenkübeln und Pflasterweg; das Gebäude ist nicht als Ganzes sichtbar.

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Finanzen

39.000 € Verkehrswert festgesetzt

Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte A

Risikoklasse 2/6 · Überschaubar

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: neuwertig
Baujahr: 2001 25 Jahre alt
Etage: UG / 3
Stellplätze: 1

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 8 Monate 11.03.2025

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Teileigentum PKW 16 in der Kronberger Straße 2, 14193 Berlin Der Tiefgaragenstellplatz PKW 16 ist im Untergeschoss des dreigeschossigen Wohnhauses gelegen. Die abschließbare Zufahrt erfolgt mittels Rampe direkt von der Straße aus. Die Tiefgarage ist per Aufzug und Treppe innerhalb des Gebäudes erreichbar. Baujahr: 2001

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Garage/Stellplatz

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

2001 25 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

gut

Grundstück

1.726 m²

Etage

UG / 3

Wohneinheiten

Stellplatz

Tiefgarage (1)

Heizung

Gaszentralheizung

Grundbuch

Grundbuch von Berlin-Grunewald; Miteigentumsanteil 1/1.000 verbunden mit Sondereigentum (Tiefgaragenstellplatz PKW 16)

Zustand

neuwertig

Modernisierung

Gebaeude nahezu neuwertig, Bausubstanz instandgehalten; Gemeinschaftseigentum gepflegt; Reparaturen werden ausgefuehrt. Keine Modernisierung genannt. Funktionsfaehigkeit der Technik nicht geprueft, unterstellt.

Gutachten-Stichtag: 11.03.2025 Ortstermin: 03.02.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A

Gutachtenalter

1 Jahr 8 Monate11.03.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

03.02.2025

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Funktionsfaehigkeit einzelner Bauteile und technischer Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Baugenehmigung: Baugenehmigung und Uebereinstimmung des Bauvorhabens mit Bauzeichnungen nicht geprueft

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 2/6 · Überschaubar Datenbasis: Güte A

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten im Land Berlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

3.900 19.500 27.300 39.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 31.200 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 1.872 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

3.900 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

31.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

308 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 393 €

3 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Nächster Termin

09.12., 10:30 Uhr

Dez 9

Mittwoch, 10:30 09.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Kronberger Straße 2, 14193 Berlin

Gericht Charlottenburg Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120

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