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Datenquelle: zvg-portal.de der Landesjustizverwaltungen. Aktualisierungen direkt aus der amtlichen Quelle.

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Berlin
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Berlin
Beobachten

Stellplatz/Garage · Kronberger Straße 2, 14193 Berlin

Amtsgericht Charlottenburg·0070 K 0074/ 2024

Termin
HauptfassadeAußenansichtAlle 19 Fotos gratis freischalten
+11 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
39.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 2 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Baujahr2001
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 6 Monate2025-03-11
belastbarGüte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Teileigentum PKW 16 in der Kronberger Straße 2, 14193 Berlin Der Tiefgaragenstellplatz PKW 16 ist im Untergeschoss des dreigeschossigen Wohnhauses gelegen. Die abschließbare Zufahrt erfolgt mittels Rampe direkt von der Straße aus. Die Tiefgarage ist per Aufzug und Treppe innerhalb des Gebäudes erreichbar. Baujahr: 2001

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Kronberger Straße 2, 14193 Berlin

Objekt & Ausstattung
ObjektartSonstiges
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Kronberger Straße 2, 14193 Berlin

Prüfplan

Kronberger Straße 2, 14193 Berlin

Nächster Termin
Dez9
Mittwoch, 10:3009.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 3 Std

VersteigerungsobjektKronberger Straße 2, 14193 BerlinGerichtCharlottenburgAmtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120Alle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr
2001
Grundstück1.726 m²
Geschosse3
Wohneinheiten6
StellplatzTiefgarage (6)
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchGrundbuch von Grunewald, Blatt 8203

Ausstattung

Garten
Zustand

nahezu neuwertig

Modernisierung

nahezu neuwertig, instandgehalten und gepflegt

Gutachten-Stichtag: 2025-03-11Ortstermin: 2025-02-03
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter1 Jahr 6 Monate2025-03-11
Innenbesichtigunginnen und aussen
Ortstermin2025-02-03

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
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Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenBerlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 33.072€ 33.072Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
3.90019.50027.30039.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 31.200
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 1.872
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 3.900
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 308
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 31.200

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.
WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
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Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
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AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••

Einzelwerte je Einheit

  • Einheit 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 2: ÜberschaubarDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 30.08.2026 (vor 29 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerEigennutzer
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte4 konkrete Hinweise
••••••
Premium-Prüfplan19 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären6
Vor Gebot9
Prüfpunkte gesamt19
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Dokumente13
  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf22 Seiten · 2,8 MB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 121 KB
  • FotoPremiumFoto6.pdf1 Seite · 90 KB
  • FotoPremiumFoto4.pdf1 Seite · 76 KB
  • FotoPremiumFoto3.pdf1 Seite · 346 KB
  • FotoPremiumFoto1.pdf1 Seite · 83 KB
  • FotoPremiumFoto9.pdf1 Seite · 469 KB
  • FotoPremiumFoto5.pdf1 Seite · 1,9 MB
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  • FotoPremiumFoto10.pdf180 KB
  • FotoPremiumFoto11.pdf102 KB
  • FotoPremiumFoto2.pdf1 Seite · 495 KB
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    Altlasten••••••

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