Eigentumswohnung · Bismarckstraße 86 u.a., 10625 Berlin

Amtsgericht CharlottenburgAktenzeichen 0070 K 0094/2025

Termin 15.03.2027, 10:30

Außenansicht des mehrgeschossigen Wohngebäudes mit Parkplätzen im Vordergrund

AußenansichtAlle 23 Fotos gratis freischalten

Finanzen

340.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 127,9 m²
Preis/m²: 2.658 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Altlasten Schadstoffverdacht

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1969 57 Jahre alt
Wohnlage: mittel
Zimmer: 4
Etage: 11. OG

Datenbasis

Gutachtenalter 8 Monate 19.02.2026

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Eigentumswohnung in Bismarckstraße 86 u.a., 10625 Berlin Die Wohnung ist gelegen in einer 1-12-geschossigen Wohn- und Geschäftshausanlage im Aufgang Bismarckstraße 90 im 10. und 11. Obergeschoss, vom Aufgang aus betrachtet links. tatsächlich ist die Wohnung im 11. und 12. Obergeschoss gelegen. Es handelt sich um eine Maisonettewohnung. Laut Aufteilungsplan verfügt diese über 4 Wohnräume, Bad, Gäste-WC, Küche, Flure sowie eine Terrasse. Tatsächlich wurde die Wohnung entkernt, so dass eine Funktionalität der Räumlichkeiten nicht gegeben ist. Es erfolgte eine Innenbesichtigung. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Februar 2026) verwiesen. Baujahr: 1969 Wohnfläche: 127,92 m²

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

127,9 m² · 4 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1969 57 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

127,9 m²

Grundstück

7.643 m²

Zimmer

Etage

11. OG

Wohneinheiten

233

Stellplatz

Heizung

Fernwaerme

Grundbuch

Grundbuch von Stadt-Charlottenburg, Blatt 23433 (Wohnungsgrundbuch), Amtsgericht Charlottenburg

Ausstattung

Terrasse

Auffälligkeiten im Gutachten

kritisch
Schadstoffverdacht
Asbesthaltigkeit der grossformatigen Fassadenverkleidung der Gesamtanlage laut Gutachter nicht auszuschliessen (kein Befund)
Was bedeutet das?
Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Rohbauzustand: Wohnung entkernt (Trennwaende, Wand-, Decken- und Bodenbelaege sowie Heizungs-, Elektro- und Sanitaerinstallationen entfernt), derzeit nicht nutzbar, vor Bezug kompletter Innenausbau erforderlich. Holzisolierglasfenster mit erheblichen witterungsbedingten Schaedigungen, einzelne Scheiben zerbrochen. Gesamtanlage laut Gutachter solide bis vernachlaessigt; WEG-Verwaltung nennt Sanierungsbedarf innerhalb 5-7 Jahre (rd. 6,0 Mio. EUR Strang, rd. 2,0 Mio. EUR Dach, rd. 7,5 Mio. EUR Fassaden, zzgl. Tiefgarage).

Gutachten-Stichtag: 19.02.2026 Ortstermin: 19.02.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

8 Monate19.02.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Als saniert bewertet

Nein

Ortstermin

19.02.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Kellergeschoss und Tiefgarage: Nur Teilbereiche begangen

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Altlasten / Boden: Untersuchung des Bodens auf Kontaminationen nicht ausgefuehrt
Statik / Tragwerk: Bauzustands- bzw. Bauschadensgutachten nicht Bestandteil der Beauftragung
Maße / Flächen: Wohnflaeche nicht aufgemessen

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Wohnflaeche 127,92 m² aus der Teilungserklaerung uebernommen, kein Aufmass erfolgt
Funktionspruefungen und Bauteiluntersuchungen nicht ausgefuehrt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte B

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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24 Prüfpunkte priorisiert

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Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten im Land Berlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

34.000 170.000 238.000 340.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 272.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 16.320 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

34.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

272.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.683 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.919 €

6 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 24 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

15.03., 10:30 Uhr

Mär 15

Montag, 10:30 15.03.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

Versteigerungsobjekt Bismarckstraße 86 u.a., 10625 Berlin

Gericht Charlottenburg Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120

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