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Berlin
Risikoklasse 4/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Eigentumswohnung · Leibnizstraße 70, 10625 Berlin

Amtsgericht CharlottenburgAktenzeichen 0070 K 0016/2025

Termin
Fassadenansicht eines Gebäudes aus dem Innenhof mit markierten FensternAußenansichtAlle 9 Fotos gratis freischalten
Finanzen
165.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
38,6 m²
Preis/m²
4.279 €/m²
Belastung/Monat
Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt Vermietet
Eckdaten
Zustand
durchschnittlich
Baujahr
1902 124 Jahre alt
Wohnlage
gut
Zimmer
1
Badezimmer
1
Etage
2. OG / 5
Datenbasis
Besichtigung Nur außen besichtigt
kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Wohnungseigentum Nr. 13 in der Leibnizstraße 70, 10625 Berlin Das Wohneigentum liegt im Seitenflügel im 2. Obergeschoss eines 5-geschossigen vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung besteht das Eigentum aus 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Kammer. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Juli 2025) verwiesen. Baujahr: 1902 Wohnfläche: ca. 38,56 m²

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

38,6 m² · 1 Zi.
Objektart
Eigentumswohnung
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
38,6 m²
Zimmer
1
Badezimmer
1
Etage
2. OG / 5
Wohneinheiten
18
Heizung
Gasetagenheizung
Energie
148 kWh/m²
Zustand
Energetischer Zustand

Endenergieverbrauch 147,9 kWh/(m²*a) laut Energieausweis (gültig bis 15.7.2028); entspricht eher dem Standard des Erstellungsjahres, nicht mehr den aktuellen Anforderungen an eine zeitgemäße Energieeffizienz.

Modernisierung

Gebäude 1902 errichtet, Wiederaufbau 2./4. OG 1959; Wohnung Nr. 13 laut Gutachten "dem Alter entsprechend in ausreichendem Bauzustand"; Elektroinstallation nicht mehr zeitgemäß; Heizung Gasetagenheizung, elektrischer Durchlauferhitzer. Innenbesichtigung der Wohnung fand nicht statt.

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Innenbesichtigung
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Innenräume Wohnung Nr. 13: Zugang zur Wohnung war nicht möglich; keine Innenbesichtigung
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Altlasten / Boden: Altlasten- und Kontaminationsuntersuchung des Grundstücks nicht durchgeführt
  • Baugenehmigung: Status der Genehmigungsfreistellung vom 14.10.2019 nicht bekannt
Annahmen im Gutachten
1 Annahme
  • Ausreichender Bauzustand und eher unterdurchschnittlicher Modernisierungsstand des Sondereigentums unterstellt
Sicherheitsabschlag
8.700 €

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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Recht, Lasten & Risiken

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17 Prüfpunkte priorisiert

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Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten im Land Berlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
16.500 82.500 115.500 165.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 139.920 €

Kostenaufstellung

Gebot 132.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6 %) 7.920 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
16.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
132.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
1.302 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.066 €
4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Wert & Ertrag

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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WEG / Eigentümergemeinschaft

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  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
  • Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 17 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Nov 25
Mittwoch, 10:30 25.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Leibnizstraße 70, 10625 Berlin
Gericht Charlottenburg Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120
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Dokumente

6

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