Eigentumswohnung · Leibnizstraße 70, 10625 Berlin

Amtsgericht CharlottenburgAktenzeichen 0070 K 0021/2025

Termin 02.12.2026, 10:30

Straßenansicht eines mehrgeschossigen Wohngebäudes mit Baugerüst an der Nachbarfassade, im Vordergrund parkende Autos.

AußenansichtAlle 10 Fotos gratis freischalten

Finanzen

330.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 83,1 m²
Preis/m²: 3.973 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte C

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1902 124 Jahre alt
Wohnlage: gut
Zimmer: 2,5
Badezimmer: 1
Etage: 4. OG / 5

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 3 Monate 22.07.2025

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Eigentumswohnung Nr. 18 in der Leibnizstraße 70, 10625 Berlin im Quergebäude im 4. OG eines 5-geschossigen und vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Die Einheit besteht aus 2 1/2 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und ggf. einem Keller. Es fand keine Innenbesichtigung statt. Wegen der Einzelheiten wird auf das Sachverständigengutachten (Stand 08/2025) verwiesen. Wohnfläche: ca. 83,07 m² Baujahr: 1902 (Wiederaufbau 1959)

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

83,1 m² · 2,5 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1902 124 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

gut

Wohnfläche

83,1 m²

Zimmer

2,5

Badezimmer

Etage

4. OG / 5

Wohneinheiten

Heizung

Gasetagenheizung

Energie

148 kWh/m²

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Endenergieverbrauch 147,9 kWh/(m²*a) laut Energieausweis (gültig bis 15.7.2028); entspricht nach Gutachter eher dem Standard des Erstellungsjahres bzw. nicht mehr den aktuellen Anforderungen.

Modernisierung

Gebäude dem Alter entsprechend in überwiegend noch ausreichendem Bauzustand mit Putz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden an den Fassaden, schadhaftem Dach über dem Quergebäude und aufgestauten Reparaturkosten. Wohnung Nr. 18: ausreichender Bauzustand laut Gutachter, Elektroinstallation nicht mehr zeitgemäß, Gasetagenheizung, elektrischer Durchlauferhitzer. Genehmigungsfreistellung vom 14.10.2019 für Dachgeschoss-Neubau und Außenaufzug, Status unbekannt.

Gutachten-Stichtag: 22.07.2025 Ortstermin: 22.07.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

1 Jahr 3 Monate22.07.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

22.07.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Wohnung Nr. 18 (Innenräume): Zugang zur Wohnung war nicht möglich; keine Innenbesichtigung

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Altlasten / Boden: Untersuchung auf umweltgefährdende Altlasten und Kontaminationen

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Ausbau und Zustand der Räume nicht geprüft; ausreichender Bauzustand unterstellt

Sicherheitsabschlag

17.400 € (5 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

Mit Premium freischalten

Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

Mit Premium freischalten

Geeignet fürRenoviererKapitalanleger (Bestand)Projektentwickler / Profis

Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

Mit Premium freischalten

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

Mit Premium freischalten

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss

Mit Premium freischalten

Premium-Prüfplan

15 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Premium-Prüfplan freischalten

Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

Mit Premium freischalten

Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten im Land Berlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

33.000 165.000 231.000 330.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 264.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 15.840 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

33.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

264.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.604 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.919 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

Mit Premium freischalten

Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Vorteile ansehen

Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

Mit Professional freischalten

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Mit Premium freischalten

WEG-Daten freischalten

Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

Mit Premium freischalten

Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 15 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

02.12., 10:30 Uhr

Dez 2

Mittwoch, 10:30 02.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Leibnizstraße 70, 10625 Berlin

Gericht Charlottenburg Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120

Alle Termine an diesem Amtsgericht

Dokumente

Dokumente fragen

Dokumente fragen freischalten

Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Antworten mit Originalzitaten erhalten
Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
Unbelegte Aussagen als offen erkennen

Mit Premium freischalten

Eigene Notizen

Eigene Notizen freischalten

Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.

Kostenlos registrieren

Schon ein Konto? Anmelden

Vorteile ansehen

Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen

Lage auf KarteAdresse hausnummerngenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie