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Berlin
Risikoklasse 3/6

Eigentumswohnung · Detmolder Str. 6, 7, 10715 Berlin

Amtsgericht CharlottenburgAktenzeichen 0070 K 0113/2024

Termin
Straßenansicht des mehrgeschossigen Wohngebäudes mit Balkonen, parkenden Autos und Schnee.AußenansichtAlle 25 Fotos gratis freischalten
Finanzen
134.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
33,4 m²
Preis/m²
4.007 €/m²
Belastung/Monat
Risikoklasse 3/6 · Mittel
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
gepflegt
Baujahr
1962 64 Jahre alt
Wohnlage
gut
Zimmer
1
Badezimmer
1
Etage
3. OG
Energieeffizienzklasse
D
Datenbasis
Gutachtenalter 1 Jahr 7 Monate 19.03.2025
Besichtigung Innen teilweise besichtigt
kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Eigentumswohnung Nr. 44 in Detmolder Straße 6, 7, 10715 Berlin Die Wohnung befindet sich in einem 7-geschossigen Mehrfamilienhaus im Aufgang Detmolder Straße 6 im 3. Obergeschoss und verfügt über 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz Nr. 71 zugeordnet. Es erfolgte lediglich eine Außenbesichtigung. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: März 2025) verwiesen. Baujahr: ca. 1962 Wohnfläche: ca. 33,44 m²

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

33,4 m² · 1 Zi.
Objektart
Eigentumswohnung
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
33,4 m²
Grundstück
2.223 m²
Zimmer
1
Badezimmer
1
Etage
3. OG
Wohneinheiten
50
Stellplatz
Aussenstellplatz (1)
Heizung
Oelheizung
Energie
D · 125 kWh/m²
Grundbuch
Grundbuch von Berlin-Wilmersdorf; Miteigentumsanteil 130,69/10.000 verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 44 und Sondernutzungsrecht an PKW-Abstellplatz Nr. 71

Ausstattung

Balkon Aufzug
Zustand
Energetischer Zustand

Energieverbrauchsausweis vom 23.04.2018 (gültig bis 22.04.2028): Endenergieverbrauch 125,2 kWh/(m²*a), Primärenergieverbrauch 137,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Heizöl. Modernisierungsempfehlung für Außenwände, Dach, Keller, Fenster. Nicht geprüft wurde die Einhaltung des GEG.

Modernisierung

Gesamtanlage laut Gutachten in normalem Zustand mit gepflegtem Eindruck, kein Instandhaltungsstau. Gebäude sukzessive modernisiert, vermutlich 2015/2016 in größerem Umfang (Fassade, Fahrstuhl). Sondereigentum laut Gutachten vermutlich normaler baulicher Zustand, Bad durchschnittliche Ausstattung. Innenräume der Wohnung nicht besichtigt.

Gutachten-Stichtag: 19.03.2025 Ortstermin: 13.02.2025 und 19.03.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
13.02.2025 und 19.03.2025
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Innenräume Wohnungseigentum Nr. 44: Kein Zugang zum Wohnungseigentum ermöglicht
Nicht erfolgte Prüfungen
4 Prüflücken
  • Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien (z. B. Holzschutzmittel) nicht durchgeführt
  • Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung mit Bauzeichnungen nicht geprüft
  • Haustechnik: Funktionsfähigkeit der Bauteile, Anlagen und Installationen nicht geprüft
  • Maße / Flächen: Kein Aufmaß der Wohnfläche vorgenommen
Annahmen im Gutachten
4 Annahmen
  • Vermieteter Zustand zu marktüblichen Konditionen angenommen; Mietstatus laut Gutachten nicht geklärt
  • Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen unterstellt
  • Materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt
  • Altlastenfreier Objektzustand unterstellt
Sicherheitsabschlag
13.506 € (10 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Einheiten

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten im Land Berlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
13.400 67.000 93.800 134.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 113.632 €

Kostenaufstellung

Gebot 107.200 €
+ Grunderwerbsteuer (6 %) 6.432 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
13.400 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
107.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
1.057 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 872 €
5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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Wert & Ertrag

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WEG / Eigentümergemeinschaft

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  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
  • Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 19 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Mär 17
Mittwoch, 10:30 17.03.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Detmolder Str. 6, 7, 10715 Berlin
Gericht Charlottenburg Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120
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Dokumente

6

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