Eigentumswohnung · Meinekestraße 5, 10719 Berlin

Amtsgericht CharlottenburgAktenzeichen 0070 K 0035/2025

Teilungsversteigerung Termin 10.03.2027, 10:30

Straßenfassade eines Gründerzeit-Mehrfamilienhauses mit Erkern und Balkonen, frontal aufgenommen

AußenansichtAlle 27 Fotos gratis freischalten

Finanzen

549.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 140,6 m²
Preis/m²: 3.906 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte B

Risikoklasse 3/6 · Mittel

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Zustand: durchschnittlich
Baujahr: 1903 123 Jahre alt
Wohnlage: gut
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Etage: EG / 6
Energieeffizienzklasse: B

Datenbasis

Gutachtenalter 8 Monate 18.02.2026

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Eigentumswohnung in Meinekestraße 5, 10719 Berlin Die Wohnung ist gelegen in einem 6-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus im Erdgeschoss rechts des Gartenhauses und besteht aus 5 Zimmern, Küche, Badezimmer, 2 Flure, Wintergarten, Terrasse und Abstellraum im Keller. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche zugeordnet. Es erfolgte durch den Sachverständigen eine Innenbesichtigung. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Februar 2026) verwiesen. Baujahr: 1903 Wohnfläche: rd. 140,56 m²

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

140,6 m² · 5 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1903 123 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

gut

Wohnfläche

140,6 m²

Grundstück

1.571 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

EG / 6

Wohneinheiten

Stellplatz

Heizung

Fernwärme

Energie

B · 66 kWh/m²

Grundbuch

Grundbuch von Stadt Charlottenburg, Blatt 44057 (Amtsgericht Charlottenburg)

Ausstattung

Terrasse Keller

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Energieausweis nach EnEV 2014 vom 01.04.2019 (gültig bis 31.03.2029): Endenergieverbrauch 66,3 kWh/(m²*a), Primärenergie 86,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B; Heizung und Warmwasser über Fernwärme. Sondereigentum: veraltete Heizungsanlagen, undichte und veraltete Fenster, veraltete Elektrik.

Modernisierung

Gebäude Baujahr 1903 (Denkmalkarte). Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums seit 1990 lt. WEG-Verwaltung: Heizungsumstellung auf Fernwärme, teilweiser Austausch Wasser-/Abwasserleitungen (ca. 30 %), Dachgeschossausbau zu drei Wohnungen mit teilweiser Dacherneuerung, Fensteraufarbeitung (Holzfenster wieder renovierungsbedürftig), Fassadenerneuerung, Treppenhausrenovierung. Gesamtanlage lt. Gutachten in normalem Zustand, kein augenscheinlicher Instandhaltungsstau. Sondereigentum: baulicher Zustand mittel-schlecht mit Instandhaltungsrückstau (Heizung, Sanitär, Deckenrisse, undichte/veraltete Fenster, Elektrik, beschädigte Terrasse).

Gutachten-Stichtag: 18.02.2026 Ortstermin: 18.02.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

8 Monate18.02.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

18.02.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Keller: Kein Zutritt zum Keller

Nicht erfolgte Prüfungen

4 Prüflücken

Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien (z. B. Holzschutzmittel) nicht durchgeführt
Baugenehmigung: Übereinstimmung mit Bauordnungsrecht und Bauleitplanung nicht geprüft
Haustechnik: Funktionsfähigkeit der Anlagen und Installationen nicht geprüft
Sonstige Prüfung: Konformität mit dem Gebäudeenergiegesetz nicht geprüft

Annahmen im Gutachten

4 Annahmen

Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen vorausgesetzt
Altlastenfreier Objektzustand unterstellt
Wohn-/Nutzflächen nicht selbst berechnet; Abweichungen von WoFlV möglich

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel Datenbasis: Güte B

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
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Premium-Prüfplan

26 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten im Land Berlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

54.900 274.500 384.300 549.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 439.200 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 26.352 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

54.900 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

439.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

4.332 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.694 €

5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 26 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Mär 10

Mittwoch, 10:30 10.03.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 59 Min

Versteigerungsobjekt Meinekestraße 5, 10719 Berlin

Gericht Charlottenburg Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120

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