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Berlin
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Berlin
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Gewerbe · Friedrichshaller Straße 39,40, 14199 Berlin

Amtsgericht Charlottenburg·0070 K 0051/ 2025

Termin
Frontansicht GebäudekomplexAußenansichtAlle 16 Fotos gratis freischalten
+8 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
3.600.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 5 / 6
Termin bestätigtAbriss empfohlen
Datenbasis
Gutachtenalter11 Monate2025-10-13
kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt2 offene Bereiche3 Annahmen2 Prüflücken
Beschreibung

Grundstück in der Friedrichshaller Straße 39, 40, 14199 Berlin mit drei aufstehenden Gebäuden. Die Gebäude ragen auf die Fläche des Hinterliegergrundstücks Breite Straße 6-7, 14199 Berlin herüber, während Gebäude des Hinterliegers auf der hiesigen Fläche liegen. Auf dem Objekt wurde letztmalig offensichtlich eine Kfz-Werkstatt betrieben. Derzeit ist das Grundstück ungenutzt (vermutlich bereits längere Zeit). Die Freiflächen sind vermutlich vollflächig gepflastert. Eine Besichtigung der Gebäude sowie der Zutritt zum Grundstück haben nicht stattgefunden. Das Objekt wird im Bodenbelastungskataster geführt; ökolgische Altlasten können bestehen. Grundstücksgröße: ca. 1.402 m² Baujahr Gebäude 1 und 2: ca. 1960 er/1970er Jahre Baujahr Gebäude 3: ca. 2011

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Friedrichshaller Straße 39,40, 14199 Berlin

Objekt & Ausstattung
ObjektartGrundstück
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Friedrichshaller Straße 39,40, 14199 Berlin

Prüfplan

Friedrichshaller Straße 39,40, 14199 Berlin

Nächster Termin
Dez16
Mittwoch, 09:0016.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 11 Std

VersteigerungsobjektFriedrichshaller Straße 39,40, 14199 BerlinGerichtCharlottenburgAmtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120
Grundstück
1.402 m²
GrundbuchAmtsgericht Charlottenburg Grundbuch von Berlin-Schmargendorf, Blatt 5444
Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Werkstattgrundstück aus 1960er-1970er Jahren (Gebäude 1,2) und ca. 2011 (Gebäude 3), derzeit ungenutztes und vernachlässigtes Objekt, Abriss vorgesehen

Schadstoffverdacht: Welleindeckung der Gebäude 1 und 2 baujahrsbedingt möglicherweise asbesthaltig (nicht überprüft)
Gutachten-Stichtag: 2025-10-13Ortstermin: 2025-10-13
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter11 Monate2025-10-13
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-10-13
Nicht besichtigte Bereiche2 offene BereicheInnenräume und Gebäudeaufbau · Gebäudeschnitte, Ausstattung, innerer Zustand
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenNutzung · Sanierung
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenAltlasten / Boden · Schadstoffe
Nicht im Wert berücksichtigtEntsorgungskosten für asbesthaltige Materialien, bituminöse Dachabdichtungen und holzschutzbehandelte Bauteile nicht in Abrisskosten enthalten
Abriss empfohlenJa

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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KostenBerlin

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€
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Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 3.052.800€ 3.052.800Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
360.0001.800.0002.520.0003.600.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 2.880.000
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 172.800
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 360.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 28.405
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 2.880.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

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Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
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Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: HochDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 23.08.2026 (vor 36 Tagen)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer
  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

  • Grundstückskäufer

    Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.

    Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
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Bauzustand
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