Wie läuft ein Versteigerungstermin ab? Bietzeit, geringstes Gebot und Zuschlag Schritt für Schritt

Von Pascal Szorath·15. Juni 2026·8 Min. Lesezeit·Aktualisiert am 5. November 2026

Ablauf eines Versteigerungstermins: Aufruf, geringstes Gebot, mindestens 30 Minuten Bietzeit, Ausweispflicht. Mit dem Zuschlag sind Sie sofort Eigentümer.

Kurz beantwortet

Wie läuft der Versteigerungstermin am Amtsgericht ab?

Der Rechtspfleger ruft das Verfahren auf, verliest die Versteigerungsbedingungen und nennt das geringste Gebot. Dann beginnt die Bietzeit von mindestens 30 Minuten, in der Sie mit Ausweis bieten und eine verlangte Sicherheitsleistung sofort nachweisen. Nach dem letzten Gebot wird dreimal aufgerufen. Anschließend hört das Gericht die Beteiligten an und verkündet den Zuschlag im Termin oder in einem gesonderten Verkündungstermin.

Wie lange dauert ein Zwangsversteigerungstermin?

Rechnen Sie mit ein bis zwei Stunden. Die Bietzeit dauert gesetzlich mindestens 30 Minuten und wird verlängert, solange geboten wird; hinzu kommen Aufruf, Verlesung der Bedingungen, Prüfung der Sicherheitsleistungen und die Verhandlung über den Zuschlag. Kommen Sie rechtzeitig, denn ein Beteiligter kann die Sicherheit sofort nach Ihrem ersten Gebot verlangen.

Was bedeuten die 5/10- und die 7/10-Grenze beim Zuschlag?

Liegt das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte unter der Hälfte des Verkehrswerts, muss das Gericht den Zuschlag von Amts wegen versagen (5/10-Grenze). Liegt es unter sieben Zehnteln, kann ein Berechtigter, dessen Anspruch erst dann gedeckt wäre, die Versagung beantragen (7/10-Grenze). Wurde der Zuschlag aus einem dieser Gründe versagt, gilt im neuen Termin keine der beiden Grenzen mehr. Ein zweiter Termin allein genügt dafür nicht.

Was passiert, wenn bei einer Zwangsversteigerung niemand bietet?

Geht kein wirksames Gebot ein, stellt das Gericht das Verfahren einstweilen ein (§ 77 Abs. 1 ZVG). Weiter geht es nur, wenn der Gläubiger die Fortsetzung binnen sechs Monaten beantragt, sonst wird das Verfahren aufgehoben (§ 31 Abs. 1 ZVG). Bleibt auch ein zweiter Termin ergebnislos, hebt das Gericht das Verfahren auf (§ 77 Abs. 2 ZVG). Die 5/10- und die 7/10-Grenze fallen dadurch nicht weg.

Der erste eigene Versteigerungstermin wirkt oft einschüchternd. Dabei folgt er einem klaren Ablauf: Das Gericht ruft die Sache auf, stellt das geringste Gebot fest und fordert zum Bieten auf. Nach mindestens 30 Minuten Bietzeit hört es die Beteiligten an und entscheidet über den Zuschlag. Den Überblick über das gesamte Verfahren gibt unser Einsteiger-Leitfaden.

Gehen Sie in den Termin erst, wenn Objektprüfung, Finanzierung und Sicherheitsleistung geklärt sind. Für die schnelle Vorauswahl lohnt vorher ein Blick auf die Risikoklassen, damit Sie auffällige Gutachten nicht erst im Gerichtssaal entdecken.

Was müssen Sie zum Termin mitbringen?

Im Termin müssen Sie sich mit gültigem Personalausweis oder Reisepass ausweisen. Das steht nicht im ZVG, ist aber feste Praxis zur Identifizierung. Wer für andere bietet, braucht eine öffentlich beglaubigte Bietvollmacht, die sofort vorliegen muss, sonst weist das Gericht das Gebot zurück (§ 71 Abs. 2 ZVG). Wollen mehrere gemeinsam bieten, etwa ein Ehepaar, nennen sie das Anteilsverhältnis, so die Bieterhinweise der hessischen Gerichte.

Außerdem müssen Sie Ihre Sicherheitsleistung nachweisen können. Ein Beteiligter kann sie sofort nach Ihrem Gebot verlangen, in der Regel 10 % des Verkehrswerts (§§ 67, 68 ZVG). Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 Abs. 1 ZVG). Eine Überweisung muss vor dem Termin gutgeschrieben sein, und der Nachweis muss im Termin vorliegen (§ 69 Abs. 4 ZVG).

Was geschieht, bevor geboten wird?

Der Rechtspfleger ruft die Sache auf und gibt die Grundlagen bekannt: die betreibenden Gläubiger und ihre Ansprüche, den festgesetzten Verkehrswert und die eingegangenen Anmeldungen. Danach stellt er das geringste Gebot und die Versteigerungsbedingungen fest und bezeichnet dabei jedes Recht einzeln (§ 66 Abs. 1 ZVG). Das geringste Gebot deckt die Verfahrenskosten und die Rechte, die dem betreibenden Gläubiger im Rang vorgehen (§ 44 Abs. 1 ZVG). Ein niedrigeres Gebot lässt das Gericht nicht zu.

Notieren Sie jedes genannte Recht und rechnen Sie Ihr Limit neu, denn Rechte, die bestehen bleiben, übernehmen Sie zusätzlich zu Ihrem Gebot. Erst danach weist das Gericht darauf hin, dass weitere Anmeldungen ausgeschlossen werden, und fordert zur Abgabe von Geboten auf (§ 66 Abs. 2 ZVG).

Wie lange dauert die Bietzeit?

Zwischen der Aufforderung zum Bieten und dem Schluss der Versteigerung müssen mindestens 30 Minuten liegen (§ 73 Abs. 1 ZVG). Das ist ein Mindestwert: Die Versteigerung läuft weiter, bis auf die Aufforderung des Gerichts kein Gebot mehr kommt. Eine Unterschreitung wäre ein schwerer Verfahrensfehler und führt zur Versagung des Zuschlags, selbst wenn alle Beteiligten zustimmen (§ 83 Nr. 7, § 84 Abs. 1 ZVG).

Sie müssen nicht sofort bieten. Oft fällt die Entscheidung erst gegen Ende. Die Bieterhinweise der hessischen Gerichte empfehlen trotzdem, nicht erst kurz vor dem Ende der Bietzeit zu beginnen.

Wie bieten Sie, und was gilt für Ihr Gebot?

Gebote geben Sie mündlich im Termin ab, online oder schriftlich geht das nicht, wie die Hinweise des Amtsgerichts Lingen festhalten. Sie nennen nur den baren Betrag. Von einem zugelassenen Gebot können Sie nicht zurücktreten. Es erlischt, wenn ein höheres zugelassen wird und kein Beteiligter sofort widerspricht (§ 72 Abs. 1 ZVG), außerdem wenn es zurückgewiesen wird und niemand sofort widerspricht oder wenn das Verfahren eingestellt oder der Termin aufgehoben wird (§ 72 Abs. 2 und 3 ZVG).

Verlangt ein Beteiligter nach Ihrem Gebot Sicherheit, entscheidet das Gericht sofort. Hält es sie für erforderlich, müssen Sie sie sofort leisten, sonst weist es Ihr Gebot zurück (§ 70 ZVG). Das Verlangen gilt auch für Ihre weiteren Gebote (§ 67 Abs. 1 ZVG).

Wie sieht ein Termin mit konkreten Beträgen aus?

Ein erfundenes Beispiel: Ein Haus hat einen festgesetzten Verkehrswert von 200.000 €. Es bleiben keine Rechte bestehen, das geringste Gebot beträgt 12.000 €. Die Sicherheit liegt bei 20.000 €, und Sie haben sie rechtzeitig überwiesen. Die Uhrzeiten sind frei gewählt.

Uhrzeit	Was geschieht	Betrag	Was das für Sie heißt
10:00	Aufruf der Sache, Bekanntgabe von Gläubigern, Verkehrswert und Anmeldungen (§ 66 Abs. 1 ZVG)	200.000 €	Sie gleichen die Angaben mit Ihren Notizen ab.
10:15	Das Gericht stellt geringstes Gebot und Versteigerungsbedingungen fest	12.000 €	Ein niedrigeres Gebot lässt es nicht zu.
10:20	Aufforderung zur Abgabe von Geboten (§ 66 Abs. 2 ZVG)		Die Bietzeit läuft, frühestes Ende um 10:50 Uhr.
10:24	Bieter A bietet	60.000 €	Die Bank verlangt von A Sicherheit, A weist sie nach (§§ 67, 70 ZVG).
10:41	Sie bieten	110.000 €	Die Bank verlangt auch von Ihnen Sicherheit, Sie legen den Nachweis vor. Das Gebot von A erlischt (§ 72 Abs. 1 ZVG).
10:49	Bieter A bietet	135.000 €	Ihr Gebot erlischt. Das frühere Verlangen gilt für A weiter (§ 67 Abs. 1 ZVG).
10:53	Sie bieten	150.000 €	Das sind 75 % des Verkehrswerts. Die Bietzeit läuft über 10:50 Uhr hinaus, solange geboten wird.
10:56	Das Gericht ruft das Gebot dreimal auf und verkündet den Schluss der Versteigerung (§ 73 Abs. 2 ZVG)	150.000 €	Ab jetzt ist kein Gebot mehr möglich.
11:00	Anhörung der anwesenden Beteiligten über den Zuschlag (§ 74 ZVG)		Bei 75 % steht keine Wertgrenze entgegen.
11:10	Verkündung des Zuschlags (§§ 81, 87 ZVG)	150.000 €	Sie sind Eigentümer (§§ 89, 90 ZVG).

Mit 150.000 € liegen Sie über der 7/10-Grenze von 140.000 €. Wäre es bei den 135.000 € von Bieter A geblieben, hätte ein Berechtigter die Versagung beantragen können. Was Sie nach diesem Termin zahlen, rechnet der Ratgeber Nach dem Zuschlag mit denselben Beträgen weiter.

Wann erhalten Sie den Zuschlag, und wann nicht?

Nach dem Schluss der Versteigerung hört das Gericht die anwesenden Beteiligten an (§ 74 ZVG). Den Zuschlag erhält grundsätzlich, wer das höchste wirksame Gebot abgegeben hat (§ 81 Abs. 1 ZVG). Ob es dazu kommt, hängt auch von den Wertgrenzen ab, solange sie gelten: Unter 50 % wird von Amts wegen versagt, zwischen 50 und 70 % kann ein Berechtigter die Versagung beantragen, ab 70 % greift keine der beiden Grenzen mehr. Für beide zählt das Meistgebot einschließlich des Kapitalwerts bestehen bleibender Rechte. Sicher ist der Zuschlag damit nicht: Das Gericht versagt ihn auch aus anderen Gründen, etwa wenn der Gläubiger die Einstellung bewilligt (§§ 30, 33 ZVG) oder ein Verfahrensfehler vorliegt (§ 83 ZVG).

Entscheiden muss das Gericht nicht sofort. Es kann einen gesonderten Verkündungstermin bestimmen. Nach § 87 Abs. 2 ZVG soll er nicht über eine Woche hinaus liegen, die Amtsgerichte Dorsten und Braunschweig nennen in ihren Hinweisen ein bis zwei Wochen, das Amtsgericht Essen ein bis drei. An Ihr Gebot bleiben Sie bis dahin gebunden.

Was passiert, wenn niemand bietet?

Geht kein Gebot ein oder sind alle Gebote erloschen, stellt das Gericht das Verfahren einstweilen ein (§ 77 Abs. 1 ZVG). Das Objekt bleibt beim bisherigen Eigentümer. Fortgesetzt wird das Verfahren nur, wenn der Gläubiger das binnen sechs Monaten beantragt, sonst hebt das Gericht es auf (§ 31 Abs. 1 ZVG). Bleibt auch ein zweiter Termin ergebnislos, wird das Verfahren aufgehoben. Auf Antrag des Gläubigers kann das Gericht es dann als Zwangsverwaltung fortführen, wenn deren Voraussetzungen vorliegen (§ 77 Abs. 2 ZVG).

An den Wertgrenzen ändert das nichts. Sie fallen nur weg, wenn der Zuschlag wegen einer von ihnen versagt wurde, und ohne Gebot gibt es keine solche Versagung.

Ab wann gehört Ihnen das Objekt?

Wird der Zuschlag erteilt, werden Sie mit der Verkündung sofort Eigentümer (§§ 89, 90 ZVG), ohne Notar und ohne dass dafür erst ein Grundbucheintrag nötig wäre. Aufheben lässt sich der Zuschlag danach nur noch im Beschwerdeverfahren (§ 90 Abs. 1 ZVG). Das Grundbuch wird später auf Ersuchen des Gerichts berichtigt (§ 130 Abs. 1 ZVG). Notar- oder Maklerkosten fallen für den Eigentumserwerb nicht an. Was danach auf Sie zukommt, also Zahlung, Zinsen, Steuern und Risiken, steht im Ratgeber Nach dem Zuschlag.

Kurz gemerkt

Ausweis und Sicherheitsnachweis (ggf. beglaubigte Vollmacht) mitbringen.
Geringstes Gebot abwarten, jedes Recht notieren und das Limit neu rechnen.
Mindestens 30 Minuten Bietzeit: Sie haben Zeit für Ihre Entscheidung, aber ein zugelassenes Gebot bindet Sie.
Zuschlag = sofort Eigentum, keine Notar- oder Maklerkosten für den Eigentumserwerb.
Ohne Gebot wird das Verfahren einstweilen eingestellt, und die Wertgrenzen bleiben.

Hinweis: Allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung. Maßgeblich ist die amtliche Bekanntmachung des Gerichts. Gesetzestexte geprüft am 31.10.2026.

Neue Zwangsversteigerungen in Ihrer Region per E-Mail

Wählen Sie Ihr Bundesland und nennen Sie Ihre Stadt oder PLZ. Sobald dort ein neues Verfahren erscheint oder sich ein Termin ändert, bekommen Sie eine E-Mail. Mit Stadt oder PLZ bleibt die Benachrichtigung kostenlos.