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Ratgeber Ablauf

Wie viel Prozent vom Verkehrswert müssen Sie bieten? Die 5/10- und 7/10-Grenze bei der Zwangsversteigerung

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Unter 50 % versagt das Gericht den Zuschlag, unter 70 % kann ein Berechtigter die Versagung beantragen. Beide entfallen erst nach einer solchen Versagung.

Kurz beantwortet

Wie viel Prozent vom Verkehrswert müssen Sie bei einer Zwangsversteigerung bieten?

Eine Mindestquote für Ihr Gebot gibt es nicht. Für den Zuschlag zieht das Gesetz zwei Grenzen: Erreicht das Meistgebot einschließlich bestehen bleibender Rechte nicht 50 % des Verkehrswerts, muss das Gericht den Zuschlag versagen (5/10-Grenze). Unter 70 % kann ein Berechtigter, dessen Anspruch erst dann gedeckt wäre, die Versagung beantragen (7/10-Grenze). Beide gelten, bis der Zuschlag einmal aus einem dieser Gründe versagt wurde.

Sind Gebote unter 50 Prozent des Verkehrswerts zulässig?

Mitbieten dürfen Sie grundsätzlich ab dem geringsten Gebot, das die Verfahrenskosten und die dem betreibenden Gläubiger vorgehenden Rechte deckt (§ 44 ZVG), also oft deutlich unter 50 %. Die Wertgrenzen greifen erst bei der Entscheidung über den Zuschlag. Unter 50 % versagt das Gericht den Zuschlag von Amts wegen, außer er wurde zuvor bereits einmal wegen einer Wertgrenze versagt.

Gelten die Wertgrenzen im zweiten Termin noch?

Das hängt vom ersten Termin ab. Wurde der Zuschlag dort wegen der 5/10- oder 7/10-Grenze versagt, darf er im neuen Termin nicht erneut aus einem dieser Gründe versagt werden (§ 85a Abs. 2 und § 74a Abs. 4 ZVG). Gab es dagegen keine Gebote oder wurde der Termin aufgehoben, gelten beide Grenzen weiter. Die Terminsbestimmung soll eine solche Versagung nennen (§ 38 Abs. 1 ZVG). Im Zweifel fragen Sie das Gericht.

Was bedeutet der Hinweis „Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen“?

Der Satz steht auf zvg-portal.de in der Bekanntmachung eines einzelnen Verfahrens. Er bedeutet, dass die beiden Grenzen in diesem Termin nicht mehr gelten, weil der Zuschlag zuvor wegen einer von ihnen versagt wurde (§ 85a Abs. 2 und § 74a Abs. 4 ZVG). Ein Gebot unter 50 % kann dann den Zuschlag erhalten. Abgeschafft sind die Wertgrenzen damit nicht, in anderen Verfahren gelten sie weiter.

Eine Prozentzahl, ab der Ihnen der Zuschlag sicher ist, gibt es nicht. Das Gesetz zieht zwei Grenzen, beide gemessen am Verkehrswert, den das Gericht festsetzt (§ 74a Abs. 5 ZVG). Unter 50 % versagt das Gericht den Zuschlag von selbst. Unter 70 % kann ein Berechtigter die Versagung beantragen. Beide gelten, bis der Zuschlag einmal aus einem dieser Gründe versagt wurde. Bieten können Sie fast immer früher, und am Ende entscheidet auch, was andere bieten.

Was passiert, wenn das Meistgebot unter 50 % liegt?

Erreicht das Meistgebot nicht die Hälfte des Verkehrswerts, muss das Gericht den Zuschlag von Amts wegen versagen (§ 85a Abs. 1 ZVG). Einen Antrag braucht es dafür nicht. Diese Grenze schützt den Schuldner. Solange sie gilt, führt ein Gebot darunter für Sie nicht zum Zuschlag. Bleibt es das höchste, hat die Versagung zwei Folgen: Im neuen Termin gilt keine der beiden Grenzen mehr, und Ihre Sicherheit bekommen Sie nach den Hinweisen des Amtsgerichts Dorsten erst zurück, wenn die Versagung rechtskräftig ist.

Wer kann den Zuschlag zwischen 50 % und 70 % verhindern?

Bleibt das Meistgebot unter sieben Zehnteln des Verkehrswerts, kann ein Berechtigter die Versagung des Zuschlags beantragen (§ 74a Abs. 1 ZVG). Das darf nur, wessen Anspruch durch das Meistgebot ganz oder teilweise nicht gedeckt ist, bei einem Gebot von sieben Zehnteln aber voraussichtlich gedeckt wäre. Das kann etwa eine Bank sein, deren Grundschuld erst bei einem höheren Gebot zum Zug käme.

Automatisch passiert das nicht. Stellt bis zum Schluss der Verhandlung über den Zuschlag niemand den Antrag (§ 74a Abs. 2 ZVG), kann der Zuschlag auch bei z. B. 60 % erteilt werden. Abgelehnt wird der Antrag, wenn der betreibende Gläubiger widerspricht und glaubhaft macht, dass ihm die Versagung einen unverhältnismäßigen Nachteil brächte (§ 74a Abs. 1 Satz 2 ZVG).

Ab 70 % steht keine dieser Wertgrenzen mehr im Weg. Andere Versagungsgründe bleiben möglich, etwa wenn der Gläubiger die Einstellung des Verfahrens bewilligt (§§ 30, 33 ZVG).

Was zählt in die Prozentzahl hinein?

Verglichen wird das Meistgebot einschließlich des Kapitalwerts der Rechte, die nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleiben (§ 85a Abs. 1, § 74a Abs. 1 ZVG). Ihr Bargebot allein reicht für den Vergleich also nicht. Welche Rechte bestehen bleiben, stellt das Gericht erst im Termin fest. Was sie wirtschaftlich bedeuten, zeigt der Ratgeber zum geringsten Gebot und zu bestehen bleibenden Rechten.

Auf der anderen Seite der Rechnung steht der festgesetzte Verkehrswert. Halten Sie ihn für falsch, hilft das im Termin nicht weiter: Der Zuschlag oder seine Versagung lassen sich nicht mit der Begründung anfechten, der Wert sei unrichtig festgesetzt (§ 74a Abs. 5 Satz 4 ZVG).

Welche Gebote reichen bei 200.000 € Verkehrswert?

Ein erfundenes Beispiel: Das Gericht hat den Verkehrswert eines Hauses auf 200.000 € festgesetzt. Die 5/10-Grenze liegt damit bei 100.000 €, die 7/10-Grenze bei 140.000 €. Im Termin stellt es fest, dass eine ältere Grundschuld über 20.000 € bestehen bleibt, und nennt ein geringstes Bargebot von 8.000 €.

Ihr BargebotMit der GrundschuldAnteil am VerkehrswertFolge, solange die Grenzen gelten
40.000 €60.000 €30 %Das Gericht versagt den Zuschlag von Amts wegen (§ 85a Abs. 1 ZVG).
90.000 €110.000 €55 %Der Zuschlag ist möglich. Ein Berechtigter kann die Versagung beantragen (§ 74a Abs. 1 ZVG).
125.000 €145.000 €72,5 %Keine der beiden Grenzen steht entgegen. Andere Versagungsgründe bleiben möglich.

Wer die Grundschuld vergisst, hält 90.000 € für 45 % und damit für aussichtslos. Für den Vergleich zählen aber 110.000 €, und wirtschaftlich kostet Sie das Objekt auch diesen Betrag. Gilt keine der beiden Grenzen mehr, kann selbst das Gebot über 40.000 € den Zuschlag erhalten, wenn es das höchste bleibt und kein anderer Versagungsgrund vorliegt.

Was gilt im neuen Termin nach einer Versagung wegen einer Wertgrenze?

Versagt das Gericht den Zuschlag wegen der 5/10- oder der 7/10-Grenze, bestimmt es von Amts wegen einen neuen Termin. Zwischen beiden Terminen sollen in der Regel mindestens drei Monate liegen, mehr als sechs Monate dürfen es nicht sein (§ 74a Abs. 3, § 85a Abs. 2 ZVG). In diesem Termin darf der Zuschlag aus keinem der beiden Gründe erneut versagt werden (§ 85a Abs. 2 und § 74a Abs. 4 ZVG), gleichgültig, an welcher Grenze er zuvor gescheitert ist. Ein Zuschlag ist dann auch unter 50 % bzw. 70 % möglich.

Ein zweiter Termin allein genügt nicht. Gab es zuvor beispielsweise keine Gebote oder wurde der Termin aufgehoben, folgt daraus kein Wegfall der Wertgrenzen. Entscheidend ist die vorherige Zuschlagsversagung wegen einer dieser Grenzen. Was geschieht, wenn niemand bietet, und wie der Termin selbst abläuft, steht im Ratgeber zum Versteigerungstermin.

Was bedeutet der Hinweis „Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen“?

Auf zvg-portal.de steht der Satz in der Zeile „Hinweis“ einer einzelnen Bekanntmachung, und er gilt nur für dieses Verfahren. Hintergrund ist § 38 Abs. 1 Satz 2 ZVG: Wurde der Zuschlag in einem früheren Termin wegen einer Wertgrenze versagt, soll die Terminsbestimmung das angeben. Das Amtsgericht Braunschweig nennt als üblichen Zusatz, der Zuschlag sei in einem früheren Termin aus den Gründen des § 74a oder § 85a ZVG versagt worden. Manche Gerichte schreiben das nur in den Text der Bekanntmachung. Abgeschafft sind die Grenzen nicht. §§ 74a und 85a ZVG stehen weiter im Gesetz (geprüft am 31.10.2026).

Wie häufig das vorkommt, zeigen unsere Daten: Am 31.10.2026 führte ZVG Melder aus 14 Bundesländern 3.013 anstehende Termine. 222 davon, rund 7 %, trugen genau diesen Satz. Wir übernehmen nur, was das Gericht selbst angibt, weil sich aus dem Terminverlauf allein nicht sicher ablesen lässt, ob der Zuschlag wegen einer Wertgrenze versagt wurde. In der Übersicht können Sie nach Terminen mit diesem Hinweis filtern. Einen Zusatz, der nur im Text der Bekanntmachung steht, erfasst der Filter nicht immer.

Umgekehrt beweist ein fehlender Hinweis nicht, dass beide Grenzen gelten, denn § 38 ZVG ist eine Soll-Vorschrift. Das Amtsgericht Dorsten zählt die 5/10- und die 7/10-Grenze zu den Angaben, die im Termin bekannt gegeben werden. Bei Unklarheiten fragen Sie vorab beim zuständigen Gericht nach.

Sollten Sie auf einen neuen Termin warten?

Planen lässt sich das nicht. Ob es einen neuen Termin gibt, entscheidet sich erst im laufenden: Bietet jemand 70 % oder mehr, geht der Zuschlag in der Regel an ihn (§ 81 Abs. 1 ZVG). Und im neuen Termin bieten die anderen mit, ein niedriges Gebot kann also jederzeit überboten werden.

Ein niedriger Zuschlag ist trotzdem kein automatisches Schnäppchen. Es kommt weiter darauf an, ob Zustand, Rechte und Datenlage passen. Solche Warnsignale sortieren Sie mit den Risikoklassen schneller, bevor Sie bieten.

Was ändert sich, wenn ein Gläubiger selbst bietet?

Für Gläubiger, die aus dem Grundstück befriedigt werden sollen, rechnet das Gesetz anders. Bei ihrem Gebot zählt auch der Betrag mit, mit dem sie bei der Erlösverteilung ausfallen würden (§ 85a Abs. 3, § 74b ZVG). Erhält ein solcher Gläubiger den Zuschlag unter sieben Zehnteln, gilt er bis zu dieser Grenze als befriedigt (§ 114a ZVG). Das erklärt, warum eine Bank im Termin mit einem Gebot den Zuschlag erhalten kann, das bei Ihnen an der Grenze scheitern würde.

Ab welchem Betrag dürfen Sie bieten?

Mitbieten dürfen Sie grundsätzlich ab dem geringsten Gebot. Es deckt die Verfahrenskosten und die Rechte, die dem betreibenden Gläubiger im Rang vorgehen (§ 44 Abs. 1 ZVG), und liegt oft deutlich unter 50 %. Die Wertgrenzen greifen erst bei der Zuschlagsentscheidung. Ihre persönliche Obergrenze bestimmt dagegen nicht das Gericht, sondern Ihre Bank.

Kurz gemerkt

  1. Unter 50 % versagt das Gericht den Zuschlag von Amts wegen, solange die Grenzen gelten.
  2. Zwischen 50 und 70 % ist der Zuschlag möglich, aber ein Berechtigter kann die Versagung beantragen.
  3. Ab 70 % stehen diese Wertgrenzen dem Zuschlag nicht entgegen. Andere Versagungsgründe bleiben möglich.
  4. Bestehen bleibende Rechte zählen mit ihrem Kapitalwert zum Meistgebot.
  5. Beide Grenzen entfallen im neuen Termin erst nach Zuschlagsversagung wegen einer dieser Wertgrenzen; ein zweiter Termin allein genügt nicht.
  6. „Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen“ gilt nur für das Verfahren, in dessen Bekanntmachung der Satz steht.

Hinweis: Allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung. Gesetzestexte geprüft am 31.10.2026.

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