Eigentumswohnung · Polsumer Straße 124, 126, 128, 130, 132, 134, 45896 Gelsenkirchen

Amtsgericht GelsenkirchenAktenzeichen 0005 K 0082/2025

Termin 18.08.2027, 13:00 Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

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Finanzen

95.000 € Verkehrswert festgesetzt

Belastung/Monat

Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt

Datenbasis

unklar noch ohne Güte

Noch nicht genug Daten für eine belastbare Einordnung.

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 10 des Aufteilungsplans) im I. OG des Hauses Polsumer Str. 126 nebst zwei Kellerräumen (Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft Polsumer Str. 124, 126, 128, 130, 132 und 134 = insg. 6 MFH mit 36 Einheiten), Ursprungsbaujahr 1957/fiktives Baujahr 1971, ca. 68 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (= 02.03.2026) vermietet. Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten. Ansprechpartner (für ING-DiBa AG): Herr Tim Schweers, Tel. 0201 / 24 67 7 -141, E-Mail: tim.schweers@assetgate.de

Objektdetails

Objektart Eigentumswohnung

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Verkehrswert 95.000 €

Aktenzeichen 0005 K 0082/2025

Grundbuch Buer Blatt 25519

Termin Mittwoch, 13:00

Ort der Versteigerung Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

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Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

9.500 47.500 66.500 95.000

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 76.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 4.940 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

9.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

76.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

750 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 678 €

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Ergebnis

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Cashflow vor Steuer

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nach Steuer••••••

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Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Nächster Termin

18.08., 13:00 Uhr

Aug 18

Mittwoch, 13:00 18.08.2027

Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

Versteigerungsobjekt Polsumer Straße 124, 126, 128, 130, 132, 134, 45896 Gelsenkirchen

Gericht Gelsenkirchen Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

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