Eigentumswohnung · Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

Amtsgericht GelsenkirchenAktenzeichen 0005 K 0124/2024

Termin 15.12.2026, 09:30

Straßenseitige Außenansicht eines mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

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Finanzen

71.000 € Verkehrswert festgesetzt

Bruttorendite: 9,1 % auf VW
Belastung/Monat
Sanierungsquote: 2,4 %

Risiko Datenbasis: Güte A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Altlasten

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1958 · mod. 1965 68 Jahre alt
Wohnlage: einfach bis mittel
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1. OG

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 3 Monate 23.07.2025

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Wohnung, gelegen im 1. OG rechts (vom Treppenaufgang) in einem zweiseitig angebautem III-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen. Daten des Wohn- und Geschäftshauses: - Ursprungsbaujahr: 1958 - ausgebautes Dachgeschoss - Spitzboden unter Satteldach - unterkellert - 10 Sondereigentumseinheiten, davon 8 Wohneinheiten und 2 Teileigentumseinheiten. Wohnung Nr. 4: - 1. OG rechts - 3 Zimmer, Bad/WC, Küche mit Balkon - ca. 85 m² Wohnfläche - 1 Kellerraum Keller mit gemeinschaftlichen Wasch-/Trocknerraum mit zentraler Heinzungsanlage. Die Wohnung ist vermietet(Stand: Gutachtenerstellung Stichtag 23.07.2025). Das Grundstück ist im Altablagerungskataster registriert; auf Seite 16 des Gutachtens wird verwiesen. Ob eine WEG-Verwaltung bestellt ist, konnte nicht ermittelt werden. Ebenso liegen keine Informationen zur wirtschaftlichen Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft vor. Die Einsicht in das Gutachten wird angeraten!

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

85 m² · 3 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1958 · mod. 1965 68 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

einfach bis mittel

Wohnfläche

85 m²

Grundstück

438 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

1. OG

Wohneinheiten

Heizung

Fernwaerme

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch Schalke, Blatt 2792, Bestandsverzeichnis lfd. Nr. 1, Miteigentumsanteil 1.217/10.000, verbunden mit Sondereigentum Nr. 4 (Wohnung im 1. OG rechts mit Kellerraum)

Ausstattung

Balkon Keller

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden; mutmaßlich unterdurchschnittliche Energieeffizienz des Gebaeudes. Fensterverglasung teils aelterer Bauart, Heizung ueber Fernwaerme (Stahlheizkoerper), Warmwasser dezentral elektrisch.

Modernisierung

Unterdurchschnittlicher Allgemeinzustand mit Baumaengeln/Bauschaeden am Gemeinschaftseigentum (Fassade, Haustuer, Treppenhaus, Keller, Elektrik ohne FI-Schutzschalter); Sondereigentum Nr. 4 ohne wertrelevante Baumaengel. Ausstattung einfach, teils ueberaltert; Objektkonzeption mit kleinflaechigem Bad/WC und ohne Barrierefreiheit. Ursprungsbaujahr 1958, fiktives Baujahr 1965, kleine Modernisierung im Rahmen der Instandhaltung.

Gutachten-Stichtag: 23.07.2025 Ortstermin: 23.07.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A

Gutachtenalter

1 Jahr 3 Monate23.07.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

23.07.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Nicht einsehbare Bereiche des Sondereigentums und Gemeinschaftseigentums: Wertermittlung erfolgte nach aeusserem Anschein und greifbaren Unterlagen

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Keine besonderen Einbauten angenommen
Wirtschaftliche Lage der WEG nicht bekannt; pauschaler Risikoabschlag von 5% des vorlaeufigen Ertragswertes angesetzt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte A

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürRenoviererErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

7.100 35.500 49.700 71.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 56.800 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 3.692 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

7.100 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

56.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

560 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 581 €

3 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 14 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

15.12., 09:30 Uhr

Dez 15

Dienstag, 09:30 15.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

Gericht Gelsenkirchen Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

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