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Gelsenkirchen0005 K 0125/ 2024
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Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 84 qm große Eigentumswohnung, die sich im 2. OG links des zweiseitig angebauten dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses Gewerkenstraße 5 in 45881 Gelsenkirchen-Schalke mit insgesamt 10 Sondereigentumseinheiten (8 Wohnungseigentumseinheiten, 2 Teileigentumseinheiten) befindet. Aufteilung siehe Exposé und Gutachten. Es bestehen Schäden am Gemeinschaftseigentum und am Sondereigentum. Baujahr: 1958 (nach Bauakte). Die Wohnung war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung vermietet. Eine WEG-Verwaltung konnte nicht recherchiert werden. Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten wird dringend angeraten
Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen, Schalke
Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen, Schalke
Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen, Schalke
Ausstattung
renovierungsbedürftig
Unterdurchschnittlich gepflegt mit alters- und gebrauchstypischer Abnutzung. Modernisierungen nur im Rahmen von Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Erheblicher Sanierungsstau.
Unterdurchschnittlich; Energieausweis nicht vorhanden; Vergleichswerte Endenergie vermutlich unter Durchschnitt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Lage- & Naturgefahren freischalten
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 28.07.2026 (vor 16 Tagen)
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