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Mehrfamilienhaus · Franz-Bielefeld-Straße 67, 45881 Gelsenkirchen

Amtsgericht Gelsenkirchen0005 K 0118/ 2024

Termin

Gebäudefassade von vorne: Mehrfamilienhaus, grauer Klinker, symmetrisch, frontal fotografiert

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

262.000 €festgesetzt

Preis/m²616 €/m²

Bruttorendite10,2 % auf VW

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche425 m²

Zimmer21

Datenbasis

Gutachtenalter9 Monate2025-11-18

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 offene Bereiche4 Annahmen5 PrüflückenInnenzugang fehltBaujahr widerspricht der Beschreibung

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienwohnhaus (6 Wohneinheiten), einem Garagengebäude, vier Reihengaragen und zwei Nebengebäuden (Werkstatt), Ursprungsbaujahr Wohnhaus, Nebengebäude eins 1899, Garagengebäude (Einzelgarage) 1958, Reihengaragen und Nebengebäude zwei keine Angaben, mittleres Baujahr gesamt (fiktiv) 1971, Wohnfl. Mehrfamilienwohnhaus 425 m², Nutzflächen 156 m² (Nebengebäude eins 75 m² + Nebengebäude zwei 47 m² + Garagengebäude 34 m²), Bauschäden, Bau- und Funktionsmängel. Eine Besichtigung des Mehrfamilienwohnhauses, der Nebengebäude und der Garagen wurde der Sachverständigen nicht ermöglicht. Durch die Sachverständige konnte zu den Nutzungsverhältnissen keine Feststellungen getroffen werden. Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung425 m² · 21 Zi.

ObjektartSonstiges

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Jan6

Mittwoch, 11:0006.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektFranz-Bielefeld-Straße 67, 45881 Gelsenkirchen GerichtGelsenkirchenAmtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

StellplatzGarage (5)

HeizungGasetagenheizung

GrundbuchAmtsgericht Gelsenkirchen, Grundbuch von Gelsenkirchen, Blatt 206

Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Einfacher in Teilbereichen vernachlässigter Zustand; Feuchteschäden im Dach- und Kellerbereich, veraltete Haustechnik, Reparaturstau, aber massive Konstruktion erhalten

Feuchte / Schimmel: Massive Feuchteschäden im Außenwandbereich zum Dachanschluss (Dachgeschoss), Feuchteschäden in Hoffassade unterhalb Dachentwässerung, im Kelleraußenbereich; Ursachen zu beseitigen

Gutachten-Stichtag: 2025-11-18Ortstermin: 2025-11-18

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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter9 Monate2025-11-18

Innenbesichtigungteilweise innen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2025-11-18

Nicht besichtigte Bereiche3 offene BereicheInnenraeume Wohneinheiten · Keller

Annahmen im Gutachten4 AnnahmenZustand · Ausstattung

Nicht erfolgte Prüfungen5 PrüflückenMaße / Flächen · Haustechnik

Sicherheitsabschlag10 %

Nicht im Wert berücksichtigtKosten für Beseitigung von Müllablagerungen in Abstellräumen, Treppenhaus und Kellergeschoss sowie Reinigung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

26.200131.000183.400262.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 209.600

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 13.624

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 26.200

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 2.067

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 209.600

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 06.09.2026 (vor 4 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.