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Gelsenkirchen0005 K 0073/ 2024
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Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Laut Wertgutachten handelt es sich: A) - um ein Sondereigentum an der Wohnung und dem Keller Nr. 3 im Aufteilungsplan, gelegen im 2.OG, 88m² (Mietvertrag: 77m²), 3 Zimmer, Küche und Bad/WC - seit 20.11.2025 leerstehend - Hausgeld: 670,00 € pro Monat + Vorschuss auf Erhaltungsrücklage: 41,00 € pro Monat (Stand: 15.07.2026) B) - um ein Sondereigentum an der Wohnung und dem Keller Nr. 4 im Aufteilungsplan, gelegen im DG, 52 m², 3 Zimmer (ursprünglich Durchgangszimmer), Küche und Bad/WC - zusätzlich ohne Baugenehmigung und auch evtl. ohne Genehmigung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG): Flurerweiterung, Bad vergößert und 1 weiteres Zimmer - leerstehend (Auszug vorherigen Mieters unter Zurücklassung von div. Möbelstücken, Entrümpelung und Renovierung erforderlich) - Hausgeld: 606,00 € pro Monat + Vorschuss auf Erhaltungsrücklage: 23,00 € pro Monat (Stand: 15.07.2026) Die Wohneinheiten befinden sich in einem zweiseitig angebautem, III-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit Hofdurchfahrt und Garagenanlage Lothringer Straße 24, 45884 Gelsenkirchen, Baujahr 1904 (letzte Modernisierung 2020) auf einem Reiheneckgrundstück. Das Haus ist unterkellert mit ausgebautem Satteldach und besteht aus 10 Sondereigentümen (1 Gewerbeeinheit im EG und 9 Wohneinheiten). Es bestehen zum Bewertungsstichtag diverse ordnungsbehördliche Verfahren. Es wird die Einsicht in das komplette Gutachten dringend angeraten! Kontaktdaten Stadtsparkasse Essen: S-Immobilien GmbH (Telefon: 0201/103 5923 und 0201/103 5939)
Belforter Str. 30, Lothringer Str. 24, 45884 Gelsenkirchen, Rotthausen
Belforter Str. 30, Lothringer Str. 24, 45884 Gelsenkirchen, Rotthausen
Belforter Str. 30, Lothringer Str. 24, 45884 Gelsenkirchen, Rotthausen
Ausstattung
unterdurchschnittlich
unterdurchschnittlich gepflegter Allgemeinzustand mit Baumängeln/Bauschäden, alters- und witterungsbedingte Abnutzung, deutliche Gebrauchsspuren und Instandhaltungsstau
unterdurchschnittlich, mutmaßlich unterdurchschnittliche Energieeffizienz des Gebäudes
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 11.07.2026 (vor 33 Tagen)
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