Polsumer Str. 72, 45896 Gelsenkirchen

Es erfolgte keine Innenbesichtigung! Die Bewertung erfolgte nach äußerem Augenschein! Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweiseitig angebautes, III-geschossiges Mehrfamilienhaus, unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss und einem II-geschossigen Anbau und Nebengebäuden, gelegen Polsumer Straße 72, 45896 Gelsenkirchen. Das Wohnhaus ist vom Baujahr 1913 mit einer Wohnfläche von rd. 297 m². Der Zugang zum Gebäude erfolgt über den Innenhof über ein Sektionaltor mit Schlupftür. Bei den Hofgebäuden wurden Umbau und Erweiterungen begonnen, jedoch nicht abgeschlossen; die Baugenehmigung für diese Gebäude ist fraglich. PKW-Stellplätze sind generell im Hof möglich. Aufteilung laut Plan: Kellergeschoss Im Erdgeschoss sowie 1. und 2. Obergeschoss befinden sich vermutlich jeweils 1 Wohnung. Das Dachgeschoss ist laut Plan nicht zu Wohnzwecken. Zustand: - augenscheinlich ungenutzt - vernachlässigter Zustand - nicht fertiggestellter Um- und Anbau - teilweise offenstehende Fenster, Wasserschäden durch Regen daher nicht ausgeschlossen - vermutlich seit längerem unbeheizt, daher mögliche Frostschäden nicht ausgeschlossen - Instandsetzungsbedarf: Dach, Regenrinne, Fassade - verwilderte Außenanlage - einfachverglaste Holzfenster - aufgrund des Baujahrs Verwendung von Baustoffen, die nach heutiger Sicht gesundheitsgefährdend eingestuft werden, nicht ausgeschlossen. Schadstoffanalyse müsste durch spezialisierte Fachunternehmen durchgeführt werden. - veraltete Installationen (z.B. Elektro) nicht ausgeschlossen Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringendst angeraten!