Eigentumswohnung · Ückendorfer Str. 177, 45886 Gelsenkirchen, Ückendorf

Amtsgericht GelsenkirchenAktenzeichen 0005 K 0061/2025

Termin 13.01.2027, 11:00

Straßenfassade eines mehrgeschossigen Wohnhauses mit Dachgeschoss, davor parkende Fahrzeuge.

AußenansichtAlle 37 Fotos gratis freischalten

Finanzen

72.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 67 m²
Preis/m²: 1.075 €/m²
Bruttorendite: 6,6 % auf VW
Belastung/Monat
Sanierungsquote: 12,2 %

Risiko Datenbasis: Güte A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Bestehen bleibende Rechte Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1913 · mod. 1972 113 Jahre alt
Wohnlage: mittel
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3. OG / 3

Datenbasis

Gutachtenalter 4 Jahre 2 Monate 06.09.2022

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Eigentumswohnung Nr. 4 des Aufteilungsplans) im Dachgeschoss und Spitzboden des Mehrfamilienhauses Ückendorfer Str. 177 in 45886 Gelsenkirchen (4 Wohneinheiten), Ursprungsbaujahr 1913/fiktives Baujahr 1972, ca. 67 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (06.09.2022) ungenutzt/unvermietet. Laut Sachverständige befinden sich in der Wohnung noch altes Mobiliar und Unrat. Es bestehen Bauschäden/Baumängel. Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen (Verwendung des Gutachtens aus dem Altverfahren 05 K 19/22) wird angeraten.

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

67 m² · 3 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1913 · mod. 1972 113 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

67 m²

Grundstück

206 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

3. OG / 3

Wohneinheiten

Heizung

Gasetagenheizung

Grundbuch

Amtsgericht Gelsenkirchen, Wohnungsgrundbuch von Ückendorf, Blatt 3704 (ETW Nr. 4, 1/4 Miteigentumsanteil)

Ausstattung

Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchteschäden im unteren Wandbereich im Kellergeschoss (u.a. Waschküche, Hausanschlussraum), auch an Innenwänden; Feuchteschäden im Wand-/Deckenbereich unterhalb der Terrasse im Erdgeschoss (Gemeinschaftseigentum, nicht die ETW Nr. 4 selbst).
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Zufriedenstellender, teilweise mäßiger Zustand. Ursprungsbaujahr 1913, Aufstockung Treppenhaus DG 1996, fiktives Baujahr 1972 (Modernisierung). Reparaturstau in ETW Nr. 4 (Bad-Wandfliesen, Duschtasse, Fußbodenbeläge, Türen, Gaube). Wohnung ungenutzt, Mobiliar und Unrat vorhanden.

Gutachten-Stichtag: 06.09.2022 Ortstermin: 06.09.2022

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A

Gutachtenalter

4 Jahre 2 Monate06.09.2022

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

06.09.2022

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt.
Funktionstüchtigkeit der haustechnischen Anlagen wurde nicht überprüft.

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Haustechnik: Funktionstüchtigkeit der haustechnischen Anlagen
Altlasten / Boden: Bodenverhältnisse und mögliche Bodenverunreinigungen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte A

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

7.200 36.000 50.400 72.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 57.600 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 3.744 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

7.200 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

57.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

568 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 581 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Mietertrag & Rendite

Mietausfallwagnis p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG / Eigentümergemeinschaft

Hausgeld-Rückstand: ••••••

Rückstände aus dem Gutachten sind keine automatische Käuferverbindlichkeit. § 10 ZVG regelt das Vorrecht bei der Erlösverteilung. Konkrete Zahlungspflichten anhand der WEG-Unterlagen prüfen.

Bezug des Rückstands••••••

WEG-Daten freischalten

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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 21 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

13.01., 11:00 Uhr

Jan 13

Mittwoch, 11:00 13.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Ückendorfer Str. 177, 45886 Gelsenkirchen, Ückendorf

Gericht Gelsenkirchen Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

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